夫妻共同财产两套房如何分

夫妻之间难免会遇到感情破裂走向离婚的情况，而离婚时财产分割往往是个大难题，特别是涉及到两套房这种价值较高的夫妻共同财产。很多人在面对这种情况时，都不知道该如何公平合理地进行分割，担心自己的权益得不到保障。那么，夫妻共同财产有两套房到底该怎么分呢？下面就来详细解答。

一、确认房产是否为夫妻共同财产

要分割房产，首先得确定这两套房是不是夫妻共同财产。一般来说，婚后购买的房产，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。比如，小张和小李婚后一起买了两套房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这两套房子依然是夫妻共同财产。但如果是一方婚前购买，婚后也没有加另一方名字，那就可能是个人财产。像小王婚前自己买了一套房，婚后没有把妻子名字加上，那这套房就属于小王的个人财产，不在分割范围内。

二、协商分割房产

夫妻双方可以先尝试协商分割这两套房。大家心平气和地坐下来，根据自己的实际需求和情况，商量出一个双方都能接受的方案。比如，一方想要一套大的房子，另一方要小的房子，同时给予一定的经济补偿；或者把两套房子都卖了，然后平分卖房款。协商的好处是比较灵活，能照顾到双方的意愿，还能避免伤和气。

三、法院判决分割

如果协商不成，就只能向法院起诉，让法院来判决。法院在判决时，会综合考虑很多因素。一是照顾子女和女方权益，比如有孩子且孩子抚养权归女方，法院可能会倾向于把房子分给女方。二是考虑双方对房产的贡献，比如一方出资多，可能会适当多分。三是房产的实际使用情况，如果一方一直住在某套房子里，法院也会考虑这一点。例如，赵先生和孙女士离婚，有两套房，孩子抚养权归孙女士，且孙女士一直带着孩子住在其中一套房里，法院可能就会把这套房判给孙女士。

四、分割的具体操作

如果是一方要房子，另一方拿补偿款，需要对房子进行评估，确定房子的价值。可以找专业的评估机构，评估出房子的市场价值，然后根据分割比例，由要房子的一方给另一方相应的补偿款。比如，一套房子评估价值100万，分割比例是一人一半，那要房子的一方就要给另一方50万。如果是把房子卖了分房款，就需要找到合适的买家，签订买卖合同，拿到房款后再进行分割。

夫妻共同财产两套房分割完毕后，可能还会遇到一些后续问题。比如，拿到房子的一方办理房产过户手续时遇到问题，或者对方不按时支付补偿款等。这些问题如果处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能出现的问题，让你在财产分割这件事上更有保障，维护好自己的合法权益。