买房交了定金和首付，开发商却不签合同？律师助力双倍返还定金！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。她从2018年开始执业，先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，之后加入云南新奕星律师事务所，目前担任该所执行主任律师。她擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域，秉持“律师以法为道，事务以恕为德”的执业理念，为众多当事人解决了法律难题。

委托人想购置商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，协议约定7天内签正式合同，还明确了房屋位置、面积、价款等。委托人付了定金后，按约定要求签正式合同，却被要求等通知，之后又付了207240元首付款。可被告方一直拒绝签正式合同，也不还钱。后来委托人发现，房子根本没取得商品房预售许可证书。

李熙律师接手案件后，先梳理事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、支付凭证等关键证据，这些证据能证明委托人和被告签了预约合同，付了钱，而被告没证还不签合同。

审理时，普洱A房地产开发有限公司说自己和普洱XX公司独立，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司只同意协商还款时间，没实质方案。

李熙律师针对抗辩发表意见：一是认购协议上二被告都盖章了，协议生效，普洱A房地产开发有限公司不能以没收款、主体独立免责；二是被告没证签协议收钱，又不签正式合同，构成违约，要双倍返还定金并退还首付；三是委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应支持。

最终，法院采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金和首付共267240元，案件受理费减半由二被告承担。虽然资金占用利息和律师费没支持，但委托人核心诉求实现，权益得到维护。

法律干货

1.查看预售许可证：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证书，没有许可证的房子，购买风险很大。

2.保留证据：签订认购协议、支付定金和首付款等过程中，要保留好相关凭证，万一发生纠纷，这些都是重要证据。

3.了解违约责任：清楚合同中关于违约的规定，当开发商违约时，要知道自己可以主张哪些权益，比如双倍返还定金等。

结语

从这个案例可以看出，遇到买房纠纷不要慌，通过法律途径能维护自己的权益。在购房过程中，大家要多了解法律知识，增强自我保护意识。如果遇到难题，也可以寻求专业律师的帮助。本案代理律师李熙，执业多年，经验丰富，就职于云南新奕星律师事务所，地址在云南省普洱市思茅区龙生路70号。