签合同后公司接手经营，被起诉付租金咋办？律师一招化解！

案例讲解

本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理。周耀东律师是西北政法大学学术型硕士，拥有丰富的法律实践经验。他曾在烟台市芝罘区人民法院、深圳市宝安区人民法院、远东宏信融资租赁有限公司工作过。执业至今，累计承办案件已逾347件，尤其擅长民商事、合同、侵权、劳动争议、刑事辩护等领域。

2020年2月，A以个人名义和B公司签了三年的商铺租赁合同，打算开儿童乐园。签合同前，A就付了意向金，后来装修押金和租金是他的合作方D付的。2020年3月，A和D一起成立了C公司，儿童乐园也由C公司实际经营。之后，租金支付、签补充协议、沟通这些事都是C公司在做。

到了2021年10月，C公司出了个《以物抵债承诺书》，同意用店里的设备折价5万元抵部分欠租。可B公司没拿到足额租金，就把A告了，要求他付欠租240,610元还有利息。

周耀东律师接手这个案子后，抓住了几个关键问题。首先，他指出A是为了设立C公司才签的合同，C公司成立后实际履行了合同义务，B公司也知道并接受了，按照《公司法解释》第二条，合同责任该由C公司承担，A不是适格被告。其次，对于欠租金额，律师主张要扣除已付的5万元履约保证金和5万元设备抵债款，而且B公司没履行维修义务，像房屋漏水影响了经营，租金应该减免。最后，关于资金占用利息，律师强调疫情是不可抗力，C公司经营受损，不是恶意违约，不该承担高额利息，LPR四倍也没法律依据。

法院开庭审理时，律师围绕这些焦点充分举证、质证，发表代理意见。经过庭审和庭后和法官、对方律师沟通，B公司意识到A确实不是适格责任主体，最后主动撤回了对A的起诉。

法律干货

明确合同主体：签合同时要明确是个人行为还是为公司设立签的合同，如果是后者，公司成立后实际履行合同，责任一般由公司承担。

保留证据：在合同履行过程中，要保留好付款记录、沟通记录等证据，证明实际履约主体是谁。

合理抗辩：遇到纠纷时，要结合法律规定，对金额、利息等提出合理抗辩，维护自己的权益。

结语

通过这个案例，咱们能看到在合同纠纷中，准确把握法律规定和关键证据有多重要。遇到问题不要慌，积极运用法律武器维护自己的权益。本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理，周律师执业经验丰富，擅长多个法律领域，律所位于西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室。