房屋租赁、婚内赠与纠纷咋解决？这两起案例给你答案！

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，在经济纠纷、劳动争议等领域经验丰富，尤其擅长民间借贷、合同纠纷等案件。他工作认真负责，办案逻辑清晰，致力于为委托人争取合法利益最大化。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院立案后依法审理，查明原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用房屋至2024年7月。马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告其他诉讼请求。因为租赁合同到期后继续使用，原合同继续有效，马X作为B公司唯一股东，未证明公司财产独立，需对公司债务承担连带责任，且原告未举证主张租金及续签合同，违约金诉求不予支持。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

本案虽未由鲁春雷律师代理，但能给我们提供很多法律启示。原告申某某与于XX婚姻存续期间，于XX与被告李XX建立婚外不正当关系，擅自将夫妻共同财产赠与被告，累计达163万元。原告认为赠与行为无效，被告构成不当得利，诉至法院。

被告抗辩不知于XX已婚，部分转账计算错误，反向转账应抵销等。原告委托律师团队全面搜集证据，形成完整证据链。律师当庭对被告抗辩意见质证，驳斥其理由。

法院审理认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；核定赠与财产金额，小额转账也应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费由原告自行承担。最终判决被告返还不当得利款，并支付利息，驳回原告其他诉讼请求。

法律干货

1.房屋租赁方面：合同到期后继续使用租赁物，原合同继续有效，但最好及时续签明确权利义务。若遇到租金支付问题，要及时保留催缴证据。

2.婚内财产方面：夫妻共同财产需双方协商一致处分，一方擅自赠与第三者，另一方有权要求返还。遇到此类情况，要及时收集转账记录、聊天记录等证据。

结语

通过这两个案例，我们看到了法律在解决生活纠纷中的重要作用。无论遇到哪种法律难题，都要保持冷静，运用法律武器维护自己的合法权益。鲁春雷律师执业于内蒙古策度律师事务所，位于内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室，大家在法律方面有疑问可以咨询了解。