夫妻离婚房产如何进行切割

两口子过不下去要离婚，这时候房产分割就成了让人头疼的事儿。毕竟房子可不是个小数目，谁都想多争取点权益。而且不同的购房情况，像是婚前买的、婚后一起买的，还有父母出资买的，在分割的时候都有不同的说法。这其中的法律门道可不少，处理不好很容易引发矛盾和纠纷。接下来咱们就详细说说夫妻离婚时房产到底该怎么分割。

一、婚前购房的房产分割

如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那这房子就属于其个人财产，离婚时另一方是不能要求分割的。打个比方，小李在结婚前自己出钱买了套房子，登记在自己名下，后来和小张离婚，小张就没办法分割这套房子。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后购房的房产分割

婚后夫妻用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常会按照均等原则进行分割。比如小王和小赵婚后一起买了套房子，登记在小王名下，离婚时这套房子就会作为共同财产进行分割。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿；也可以将房子拍卖，所得款项双方平分。

三、父母出资购房的房产分割

若一方父母在婚后出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。比如林先生的父母在他婚后出资买了套房子，登记在林先生名下，那这套房子就属于林先生个人财产。要是双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

四、特殊情况的房产分割

有些情况下，房产可能存在抵押、查封等限制交易的情况。比如房子还在还贷款，处于抵押状态，这时候分割房产就比较复杂。一般要先还清贷款，解除抵押后再进行分割。另外，如果房产涉及到第三人的权益，比如借名买房等情况，也需要先处理好和第三人的关系，再进行分割。

离婚房产分割完之后，可能还会面临一些后续问题，比如房产过户手续怎么办理，过户过程中产生的税费该由谁承担，还有如果一方不配合办理过户手续该怎么办。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候可以到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。