离婚协议房子是小产权怎么分

小产权房在现实生活里挺常见的，它价格相对便宜，一些家庭会选择购买。但要是夫妻走到了离婚这一步，涉及小产权房分割的问题，可就变得复杂起来了。小产权房因为没有完整的产权手续，不像普通商品房那样有明确的法律规定可以参考，所以很多人在离婚分小产权房时都摸不着头脑，不知道该遵循怎样的规则，也不清楚自己能争取到怎样的权益。下面咱们就来详细说说离婚协议里小产权房该怎么分。

一、明确小产权房性质和购买情况

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。常见的小产权房购买情况有婚前一方购买、婚后双方共同购买等。比如，小李和小张结婚前，小李自己出资买了套小产权房，那这套房子在性质和购买情况上就比较明确是小李的婚前财产。如果是婚后两人一起出钱买的小产权房，那就属于夫妻共同财产。了解这些情况是分割小产权房的基础，只有先搞清楚房子的归属性质和购买背景，才能进一步谈分割方案。

二、双方协商分割方式

离婚时，夫妻双方可以先就小产权房的分割进行协商。协商的方式有很多种，比如一方获得房屋居住使用权，同时给予另一方一定的经济补偿；或者双方约定轮流居住使用该房屋等。例如，小王和小赵离婚，他们婚后购买的小产权房，经过协商，小王获得房屋居住权，同时小王给小赵一笔钱作为补偿。协商的好处是双方可以根据自己的实际情况和需求来达成一致，避免了走法律程序的繁琐和时间成本。

三、考虑居住现状和实际需求

在分割小产权房时，要考虑双方的居住现状和实际需求。如果一方没有其他住房，而小产权房是其唯一的居住场所，那在分割时可能会倾向于保障这一方的居住权益。比如，刘先生和张女士离婚，张女士没有稳定的住所，而这套小产权房一直是她和孩子居住，那在协商或后续处理时，可能会优先考虑张女士继续居住。同时，还要考虑孩子的抚养问题，如果孩子跟随一方生活，为了孩子的稳定生活，也可能会适当照顾带孩子一方的住房需求。

四、寻求法律途径解决争议

如果夫妻双方无法就小产权房的分割达成一致意见，可以寻求法律途径解决。不过，由于小产权房的特殊性，法院一般不会直接对小产权房的所有权进行判决，而是会对房屋的居住、使用等权益进行处理。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证等，来证明房屋的购买情况和出资情况。例如，孙先生和周女士在离婚时对小产权房分割有争议，孙先生拿出了自己支付购房款的银行转账记录等证据，这在诉讼中就可能对他争取权益起到帮助。

离婚协议里小产权房分割完后，后续可能还会有一些问题出现。比如，获得居住权的一方在使用房屋过程中遇到房屋产权方面的纠纷，或者另一方对补偿款的支付有异议等。这些问题处理起来可能会比较棘手，如果处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为你理清后续流程，帮你解决这些难题，让你在离婚后的生活能少一些烦恼，更好地维护自己的合法权益。