离婚时婚前双方按揭购房应该怎么处理

不少夫妻在结婚前会一起按揭买房子，想着共同为未来打造一个温馨的家。然而，婚姻之路并非总是一帆风顺，当感情走到尽头，面临离婚时，这套婚前双方按揭购买的房子该如何处理，就成了让很多人头疼的问题。毕竟房子往往是家庭的重大资产，涉及到双方的切身利益，处理不好很容易引发纠纷。下面就来详细说说离婚时婚前双方按揭购房的处理办法。

一、明确房屋产权归属

离婚时处理婚前双方按揭购房，首先要确定房屋的产权归属。如果房产证上登记了双方名字，那一般视为双方共有房产。比如小张和小李婚前一起按揭买了套房子，房产证写了两人名字，离婚时这套房子就属于他们共同所有。要是只登记了一方名字，通常会认定为登记方的个人财产，但另一方若能证明自己有出资，也可以主张相应权益。像小王和小赵婚前按揭买房，房产证只写了小王名字，但小赵能拿出转账记录等证据证明自己付了首付和部分贷款，那小赵也能要求分割房产。

二、协商分割方案

确定产权归属后，双方可以先尝试协商分割方案。这时候要考虑很多因素，比如双方对房子的出资比例、婚后共同还贷的情况等。如果双方出资比例差不多，婚后共同还贷也比较均衡，那可以协商一人一半。比如小陈和小周婚前按揭买房，两人首付出的钱差不多，婚后一起还贷款，离婚时他们协商把房子卖了，所得款项平分。要是一方出资多，另一方出资少，也可以按照出资比例来分割。比如小孙和小吴婚前买房，小孙出了大部分首付，婚后小孙还贷款也占比较大比例，他们就协商房子归小孙，小孙给小吴一定的经济补偿。

三、走诉讼途径分割

如果双方无法协商一致，就只能通过诉讼途径来分割。起诉时，要准备好相关证据，比如购房合同、出资证明、还款记录等。法院会根据实际情况进行判决。一般来说，会考虑双方的出资情况、婚姻关系存续期间的贡献等因素。例如，小郑与小谢婚前按揭购房，婚后小谢在家照顾家庭，主要由小郑还贷。离婚诉讼中，法院可能会考虑小谢在家庭中的贡献，适当给予她一定补偿。

四、处理剩余贷款

不管是协商分割还是法院判决分割，都要处理好剩余的房屋贷款。如果房子归一方所有，那这一方就要继续承担剩余的贷款还款责任。比如房子归了小冯，那小冯就要接着还剩下的贷款。要是双方都不想要房子，可以把房子卖了，用卖房款先还完贷款，剩下的再进行分割。

离婚处理完婚前双方按揭购房后，后续还可能会遇到一些问题。比如办理房产过户手续时遇到障碍，或者一方不按照约定支付经济补偿等。这些问题如果处理不好，会给当事人带来很多麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们有着丰富的执业经验，能为你提供专业的法律建议。律师会根据你的具体情况，帮你制定合理的解决方案，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。