买房遭遇虚假宣传、无证销售？看法院如何判决！

案例讲解

本案由云南天外天(丽江)律师事务所杨慧律师代理。杨慧律师自2014年开始执业，至今已承办案件逾1000件，深耕民事、刑事领域，尤其在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等方面经验丰富。她是云南天外天（丽江）律师事务所高级合伙人、副主任律师，同时还担任玉龙县法学会法律咨询专家等多个职务。

2019年5月4日，宋女士与康XX公司签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，认购了位于玉龙县的康美健康小镇玉龙养生坊的一套房屋，并按约定支付了1181907元购房款。然而，房屋虽已封顶，康XX公司却迟迟未履行交付过户手续。宋女士后来发现，该公司销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限仅为40年，与宣传的70年期限相差甚远。

宋女士多次与康XX公司交涉无果后，将其诉至法院，要求确认协议无效，返还购房款、支付利息，并赔偿一倍购房款。康XX公司辩称，签订协议时已告知原告证件在办理中，且协议还有康养、医疗等会员权益。公司于2020年1月16日取得预售许可证，愿意继续履行合同，不应承担一倍赔偿责任。

杨慧律师认为，根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。虽然康XX公司在起诉后取得了预售许可证，但签订协议时未取得，应认定协议无效。同时，宋女士未能充分证明康XX公司故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，且自身在签订协议时也有审查注意义务。

最终，法院判决宋女士与康XX公司签订的协议无效，康XX公司返还购房款并支付利息，赔偿宋女士经济损失100000元，驳回宋女士的其他诉讼请求。

法律干货

审查证件：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，避免购买无证房屋，否则合同可能被认定无效。

注意宣传：对于开发商的宣传要保持理性，不要轻信口头承诺，最好将重要承诺写入合同。

履行义务：签订合同时，购房者也有审查和注意义务，要仔细阅读合同条款，避免因自身疏忽导致权益受损。

结语

通过这个案例可以看出，买房过程中遇到问题不要慌，要及时运用法律武器维护自己的权益。同时，在购房时要多留个心眼，避免陷入不必要的纠纷。如果您在法律方面有疑问，不妨咨询专业律师。本案代理律师杨慧，执业多年，经验丰富，所在的云南天外天(丽江)律师事务所位于云南省丽江市玉龙县长水路嘉和科技创业园1号楼3层。