土地租赁合同纠纷：明确违约事实，判定合同解除与租金支付

在日常生活中，人们常认为签了合同好好履行就不会有问题，但法律层面对于合同的履行、违约判定有着细致的规定，合同纠纷的定性往往成为决定案件走向的关键。在某村民委员会与张XX土地租赁合同纠纷案中，合同性质的准确分析起到了决定性作用。

厘清合同履行与违约界限

2024年6月，原告某村民委员会与被告张XX签订《土地及设施承包合同》，原告依约交付大棚和土地，然而被告接收后却未按约定支付租金。被告虽辩称案涉合同不应解除，理由是土地存在土质问题，免租期应顺延且相关损失应抵扣租金。代理律师张居宽从合同出发，指出合同中对相关权利义务、违约责任等都有明确约定，被告无充分证据证明土地土质问题影响合同根本履行，其未支付租金构成明显违约。这一步准确区分了双方的权利义务及违约事实，为后续的定性奠定基础。

确定合同解除的条件与效力

庭审中，合同是否应当解除成为核心争议焦点。张居宽律师依据法律规定和合同约定，阐述被告的违约行为已符合合同解除的条件。法律注重合同的稳定性，但也保护守约方的合法权益。被告长期不支付租金，损害了原告的利益，使得合同目的难以实现。法院经审理认为律师的观点合理，确认合同于2025年6月13日解除，要求被告退还案涉大棚及土地。

明确租金欠付数额与责任

关于租金欠付数额，双方也存在分歧。张居宽律师结合合同规定的租金标准、土地使用情况等证据，准确计算出被告应支付的大棚租金和土地租金。法院认可了该计算方式，判决被告支付相应租金。案件最终尘埃落定，既维护了原告的合法权益，也体现了法律的公正与严谨。张居宽律师凭借精准的法理分析，使案件得到了合理的处理。