准备离婚，按揭买的房子要如何处理

很多夫妻在婚姻存续期间会选择按揭买房，可一旦感情破裂准备离婚，这按揭的房子该怎么处理就成了让人头疼的问题。毕竟房子涉及的价值大，还有未还清的贷款，处理不好很容易引发纠纷。接下来，就为大家详细说说准备离婚时，按揭买的房子该如何妥善处理。

一、确定房产归属的基本原则

确定房子归谁是首要问题。一般来说，如果是夫妻双方婚后共同出资购买的房子，不管登记在谁的名下，通常都算夫妻共同财产，离婚时两人有权分割。但要是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在首付方名下，那房子一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，需要给另一方补偿。比如小李和小张婚后一起贷款买了套房子，房产证上写着两人名字，离婚时这房子就属于共同财产；要是小李婚前交了首付买了房，婚后两人一起还贷，那房子大概率归小李。

二、协商处理房产的流程

夫妻双方可以先心平气和地协商房子的处理方式。比如一方要房子，就给另一方相应的补偿；或者把房子卖了，两人分卖房款。协商时，要确定好房产价值，可以找专业的评估机构来评估。协商一致后，签订书面协议，明确房产归属、补偿方式和金额等。比如小王和小赵打算离婚，两人商量后决定房子归小王，小王给小赵一定的经济补偿，他们就签订了详细的协议。

三、一方要房另一方补偿的操作要点

坚持要房的一方，要先让专业机构评估房产现有价值，再确定补偿给另一方的金额。若房子还有贷款未还清，获得房子的一方要继续还剩下的贷款。完成房产归属变更登记，把另一方的名字从房产证上去掉。例如，小陈和小周离婚，小陈要房子，他就请评估公司评估房子价值后，给小周相应补偿，然后去办理了房产过户。

四、出售房产分割房款的流程

如果双方都不想要房子，那就可以把房子卖了，分卖房款。要先找靠谱的中介挂牌出售，签订房屋买卖合同后，办理过户手续。收到房款后，扣除未还的贷款和相关税费，剩下的钱两人按约定分割。比如小孙和小吴离婚，他们把房子委托给中介卖了，拿到钱后先还了贷款，再平分了剩余的钱。

五、协商不成时的诉讼途径

要是双方协商不成，就只能通过诉讼解决。起诉时，要准备好起诉状、身份证、结婚证、房产证、购房合同、还款记录等材料。法院会根据法律规定和实际情况判决房产归属和补偿问题。比如小冯和小何离婚时就房产问题协商不下，最后闹到法院，法院根据他们的实际情况进行了判决。

离婚后，房产处理完毕还可能面临一些后续问题，比如户口迁移、房屋居住权纠纷、房产再次交易时手续办理等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多有丰富经验的专业律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时更加得心应手，更好地维护自身合法权益。