夫妻有房子房贷离婚怎么分

两口子过日子，柴米油盐的事儿多了，有时候就容易闹矛盾，甚至走到离婚这一步。而在离婚时，财产分割是个大问题，特别是有房子还背着房贷的情况。这房子到底咋分，房贷又该谁来还，很多人都一头雾水。毕竟房子可能是一家人大半辈子的心血，房贷也是每个月实实在在的支出，处理不好很容易引发纠纷。接下来咱就好好唠唠夫妻有房子房贷离婚时该怎么分。

一、确定房子的产权归属

房子产权归谁，这是分割的基础。如果房子是一方婚前买的，登记在自己名下，婚后共同还房贷，那房子一般归登记方，但婚后共同还贷部分及其增值部分，要给对方相应补偿。比如小张婚前买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷，离婚时，房子归小张，但他要给妻子婚后还贷部分及增值的补偿。要是房子是婚后买的，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产，离婚时要依法分割。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先坐下来心平气和地商量。可以约定房子归一方，然后由获得房子的一方给另一方一定的经济补偿，并继续偿还剩余房贷。比如两人商量好，房子归女方，女方给男方一定钱，之后的房贷女方还。也可以把房子卖了，用卖房款先还房贷，剩下的钱两人再分。要是能协商好，既省时又省力，还能避免伤和气。

三、走诉讼途径分割

要是协商不成，那就只能到法院起诉。法院会综合考虑很多因素，像双方对房子的贡献、婚姻持续时间、照顾子女和女方权益等。如果一方有过错，比如出轨、家暴，法院可能会适当照顾无过错方。在诉讼过程中，证据很重要，要准备好购房合同、还贷记录、房产证等材料。比如小王和小李离婚，房子是婚后买的，但小王能证明自己还贷多，而且小李有出轨行为，那法院在分割时可能会多照顾小王。

四、变更贷款手续

不管是协商还是诉讼分割，确定房子归属后，还得变更贷款手续。如果房子归一方，那要和银行协商，把贷款人变更成获得房子的一方。这时候银行会审查新贷款人的还款能力等情况。要是银行不同意变更，那就还得继续按原来的贷款合同执行。比如小赵和小钱离婚，房子归小赵，小赵去银行变更贷款人，银行审查后觉得小赵还款能力没问题，就同意变更了。

离婚分割有房贷的房子后，还可能面临一些后续问题。比如变更贷款人后，新贷款人还款出现困难怎么办，房子后续的维修费用该怎么承担，还有如果房子要出售，手续该怎么办理等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了大量专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对各种问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。