离婚时贷款买的房子要怎样去分割

很多夫妻在婚姻存续期间选择贷款买房，可一旦感情破裂走到离婚这一步，这贷款买的房子分割就成了让人头疼的事儿。谁都想在分割财产时维护好自己的权益，但面对复杂的房产情况和法律规定，往往不知道从哪儿下手。这房子首付谁付的，贷款谁还的，婚后有没有增值，每一个因素都可能影响到最终的分割结果。下面咱们就来详细说说离婚时贷款买的房子该怎么分割。

一、婚前一方贷款买房的分割方式

如果是一方在婚前贷款购买的房子，婚后夫妻双方共同还贷，那这房子一般会判给婚前买房的一方。不过婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，另一方有权要求补偿。比如小张婚前贷款买了套房子，和小李结婚后，两人一起还贷款。离婚时，房子归小张，但小张要给小李婚后共同还贷部分及增值部分的补偿。计算补偿数额时，要先算出婚后共同还贷的金额，再算出这部分对应的房产增值，两者相加就是要补偿给另一方的数额。

二、婚后双方贷款买房的分割原则

婚后夫妻双方一起贷款买的房子，通常属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照平等分割的原则处理。可以先由夫妻双方协商，看是一方要房子，给另一方相应的补偿，还是把房子卖掉，两人分卖房款。要是协商不成，法院会综合考虑各种因素来判决。比如夫妻双方的经济状况、对家庭的贡献等。像小王和小赵婚后贷款买了房，离婚时两人都想要房子，法院可能会考虑谁更有能力继续偿还贷款，以及孩子的抚养情况等因素来决定房子的归属，然后由获得房子的一方给另一方补偿。

三、父母出资参与贷款买房的情况

有时候父母会出资帮助子女贷款买房，这在分割时情况就更复杂了。如果是一方父母在婚前出资付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，那离婚时房子一般归登记方，但婚后共同还贷及增值部分要给另一方补偿。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。比如林先生的父母在他婚前出首付买了房，登记在林先生名下，他婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归林先生，但他要给妻子相应补偿。而如果是婚后陈女士的父母出资买房，登记在陈女士名下，那这房子就属于陈女士的个人财产。

四、分割房产时的协商与诉讼途径

夫妻双方可以先尝试协商分割房子。协商时要坦诚沟通，明确各自的诉求和底线。协商成功后，要签订书面协议，把协商结果写清楚。如果协商不成，就只能通过诉讼途径解决。打官司时，要注意收集相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录、出资证明等，这些证据能证明房产的购买情况和双方的出资情况。然后向有管辖权的法院提起诉讼，等待法院的判决。

离婚分割完贷款买的房子后，后续还可能有一些问题出现。比如说拿到房子的一方在办理房产过户手续时遇到麻烦，或者另一方不配合办理相关手续。又或者在后续偿还贷款过程中，因为经济状况变化出现还款困难等情况。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就可以到律图网咨询律师，律图网的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的难题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割的后续处理上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。