夫妻离婚赠与房产份额怎么算

两口子过不下去要离婚，这中间涉及的事儿可不少，财产分割就是个大难题，尤其是房产问题。有些夫妻在婚姻期间会有赠与房产份额的情况，离婚时这赠与的房产份额到底该怎么算，很多人都一头雾水。毕竟房产价值高，牵扯的利益大，算不清楚很容易起纠纷。接下来咱就好好说说夫妻离婚时赠与房产份额的计算问题。

一、明确赠与房产的性质

赠与房产首先得分清是婚前赠与还是婚后赠与。婚前一方赠与另一方房产，若赠与合同明确只归受赠方所有，那这就是受赠方的个人财产，离婚时不参与分割。比如小王在和小李结婚前，把自己名下一套房子赠与小李，并且签订了赠与合同明确房子只归小李，那离婚时这套房子就还是小李的。要是婚后赠与，情况就复杂些。如果赠与合同中明确房产只归一方所有，那就是受赠方的个人财产；要是没明确，一般会被认定为夫妻共同财产。

二、查看赠与合同约定

赠与合同是关键，里面会写明赠与的具体份额。比如合同里写着赠与对方房产的50%份额，那在计算时就按这个比例来。要是合同约定的是附条件赠与，比如要求受赠方照顾赠与人生活等，条件没达成，赠与人可能有权撤销赠与。像老张赠与老伴一套房，但要求老伴照顾自己生活，可后来老伴没做到，老张就有理由撤销赠与。

三、考虑房产增值情况

房产可能会增值，离婚计算份额时得把这部分考虑进去。如果是一方婚前赠与另一方房产，婚后房产增值部分一般归受赠方。要是婚后赠与的夫妻共同房产，增值部分也按夫妻共同财产处理。比如小赵婚后赠与小钱一套房，后来房子增值了，增值部分就属于夫妻共同财产，离婚时两人都有份。

四、协商与诉讼解决

夫妻双方可以先协商确定赠与房产份额的处理方式。协商时要根据前面提到的合同约定、房产性质等因素，达成一致意见后签订协议。要是协商不成，就得通过诉讼解决。诉讼时要准备好相关证据，比如赠与合同、房产产权证书等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

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