夫妻离婚不是自己的房子怎么分

婚姻走到尽头时，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是房子的归属问题。要是房子不是夫妻自己的，这分割起来可就更复杂了。比如有些房子是一方父母出资购买的，或者是继承来的，在离婚的时候，夫妻双方肯定都关心这房子到底该怎么处理。接下来咱们就详细说说夫妻离婚时，不是自己的房子到底该怎么分。

一、父母出资购房的分割方式

如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房子，并且登记在自己子女名下，这通常会被认定为该子女的个人财产，离婚时另一方无权分割。比如小张的父母在小张婚前给他买了套房子，登记在小张名下，那离婚时这套房子就还是小张的。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，按照法律规定，这视为对自己子女的赠与，也属于个人财产。但如果婚后双方父母出资购买，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资份额按份共有。

二、继承或受赠房产的处理

如果房子是在婚姻关系存续期间一方继承或受赠所得，且遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，那么这房子就属于该方的个人财产，离婚时不参与分割。比如小王在婚姻期间继承了他爷爷的房子，爷爷遗嘱明确房子只给小王，那离婚时，小王的配偶就不能要求分割这套房子。但要是没有明确只归一方，那就属于夫妻共同财产，可以进行分割。

三、借名买房的分割难题

现实中还存在借名买房的情况，就是夫妻以他人名义购买房子。这种情况下，首先要证明借名买房的事实，需要有书面协议、出资证明等证据。如果能证明，那么在离婚时可以按照夫妻共同财产进行分割。比如小李夫妻借小赵的名义买了房子，有双方签订的借名买房协议，还有小李夫妻的出资转账记录，那离婚时就可以主张分割这套房子。

四、公租房等特殊房产的分割

对于公租房等特殊性质的房子，夫妻双方都没有所有权，只有使用权。离婚时，法院一般会根据实际情况，按照照顾抚养子女一方、无过错方等原则，确定由哪一方继续承租。比如夫妻双方承租了一套公租房，有一个孩子归女方抚养，那法院可能会倾向于让女方继续承租。

离婚后，房子分割完可能还会有一系列后续问题。比如对方不配合办理房产过户手续怎么办，房子有贷款未还清后续该怎么处理，还有分割后的房子产生的一些费用该如何分担。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。