离婚时房子跌了怎么分割

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿，尤其是房子。要是离婚的时候房子还跌价了，这分割起来可就更麻烦了。毕竟房子往往是家庭的重要资产，房价下跌意味着资产缩水，这时候双方肯定都希望自己能在分割中多占点便宜，避免更多损失。那么，在这种情况下房子到底该怎么分割呢？咱们下面就来详细说说。

一、确定房子归属性质

要分割房子，得先弄清楚房子的归属性质。如果是一方婚前全款买的房子，那一般就属于这一方的个人财产，离婚的时候另一方没啥分割的份儿。比如小王在结婚前自己出钱买了套房子，房产证上也是他一个人的名字，那离婚时房子就还是小王的。但要是婚后夫妻共同买的房子，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产，双方都有分割的权利。

二、明确分割原则

对于夫妻共同财产的房子，分割时一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。要是有一方在婚姻里有过错，比如出轨、家暴啥的，那在分割房子时可能会少分。举个例子，老张和老李离婚，老张在婚姻中有出轨行为，那法院在分割房子时可能就会多照顾老李。另外，如果双方都想要房子，那就得竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。

三、考虑出资情况

出资情况也是分割房子时要考虑的重要因素。如果一方在买房时出的钱比较多，那在分割时可能会适当多分。比如小赵和小孙婚后买房，小赵出了大部分的钱，那分割时小赵可能会多占一些份额。要是双方父母都有出资，就要看具体的出资比例和约定了。如果没有约定，一般会按照双方父母的出资比例来确定各自子女的份额。

四、处理房贷问题

要是房子还有房贷没还完，那就得处理好房贷的问题。一般来说，得到房子的一方要继续还房贷，同时要给另一方相应的补偿。补偿的金额要根据房子的现有价值、已还房贷和未还房贷等情况来确定。比如，小周和小吴离婚，房子还有50万房贷没还，房子现在价值150万，小周得到房子，那他就要给小吴一定的补偿，补偿金额要考虑房子的增值和已还房贷等因素。

五、协商与诉讼途径

分割房子最好的方式就是双方协商，达成一致意见，这样省时省力，还能避免伤和气。要是协商不成，那就只能走诉讼途径了。打官司的话，得准备好相关的证据，比如购房合同、出资证明、房产证等，这些证据能证明房子的归属和出资情况。法院会根据法律和证据来判决房子的分割。

离婚分割跌价的房子，后续可能还会遇到不少问题，比如一方不配合办理房产过户手续，补偿款支付不及时等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，处理好房子分割后的各种问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。