夫妻买房按揭没下来离婚怎么分

两口子打算一起买房，本想着齐心协力有个安稳的家，可谁能想到，房子按揭办不下来，两人感情还出了问题，走到了离婚这一步。这时候，房子该怎么分就成了让人头疼的事儿。房子没按揭下来，也就意味着产权情况比较复杂，不像全款房那样清晰明了。而且，夫妻双方在购房过程中可能都出了钱，付出了精力，一旦涉及到分割，很多问题就冒出来了。接下来咱们就好好说说这种情况下房子到底该怎么分。

一、确定房屋归属意向

夫妻双方首先要坐下来心平气和地沟通，看看双方对于房屋归属的想法。如果一方想要房子，另一方也同意，那就可以围绕这个意向进一步协商后续的补偿等问题。比如小李和小张夫妻二人，小李想要房子继续完成后续的购房流程，小张也觉得自己不太想要，那么他们就可以接着商量补偿的事情。要是双方都想要房子，或者都不想要房子，那就需要通过其他途径来解决。

二、协商补偿事宜

若一方获得房屋的归属权，就需要对另一方进行合理补偿。补偿的金额要根据双方在购房过程中的出资情况来确定。比如首付是双方共同出资，那就要看各自出资的比例。假如首付一共50万，男方出了30万，女方出了20万，那么在协商补偿的时候，就要考虑这个比例。同时，还要考虑到双方在购房过程中付出的其他成本，比如为了办理按揭所花费的精力和费用等。

三、处理未完成的按揭

由于按揭没下来，需要和银行进行沟通。如果确定了房屋归属方，归属方要和银行重新协商按揭事宜。比如小王和小赵离婚后，小王获得了房屋，他就需要以自己的名义和银行重新申请按揭。在这个过程中，要准备好相关的材料，像收入证明、身份证明等，以证明自己有能力偿还贷款。如果银行不同意变更按揭人，那就可能需要提前还清贷款，解除抵押后再进行房屋的分割。

四、签订书面协议

无论最终协商的结果如何，都要签订书面协议。协议中要明确房屋的归属、补偿金额、支付方式和时间等内容。这样可以避免日后出现纠纷。就像小陈和小孙，他们签订了详细的书面协议，明确了各自的权利和义务，之后就很少因为房子的事情产生矛盾。

五、办理相关手续

根据协商和协议的内容，办理房屋产权变更等相关手续。如果房屋归属方发生了变化，要及时到相关部门办理产权变更登记。同时，还要处理好与购房相关的其他手续，比如合同的变更等。

房子分割完了，后续可能还会有一些问题冒出来。比如，银行那边突然又有了新的政策，影响到按揭的办理；或者一方在拿到补偿款后又反悔了，这些情况都可能让原本已经解决的事情再生波澜。要是遇到这些麻烦事儿，自己又拿不准该怎么办，不妨到律图网咨询本地律师。律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，让你在处理这些问题时更有底气，少走弯路，更好地维护自己的合法权益。