离婚时房屋归属怎么确定

离婚时，房子的归属问题常常让夫妻双方头疼不已。一套房子可能凝聚了一个家庭多年的心血，涉及到巨额的财产价值。在感情破裂走向离婚的当口，谁都希望能在房子的分配上争取到对自己有利的结果。那么，在法律层面，离婚时房屋归属究竟该怎么确定呢？下面就为大家详细解答。

一、婚前一方全款购房的归属

如果一方在婚前用自己的钱全额买了房子，并且房产证上只有自己的名字，那么这套房子通常就属于该方的个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。比如小王在结婚前自己掏钱买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子小李感情不和离婚，小李就不能要求分割这套房子。因为根据法律规定，这属于小王的婚前个人财产，其财产性质不会因为婚姻关系的存续而改变。

二、婚前一方付首付婚后共同还贷的情况

要是一方在婚前付了首付买了房，登记在自己名下，婚后夫妻双方一起还房贷，离婚时房子一般还是归产权登记一方，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前付首付买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子小赵一起还房贷。离婚时，房子归小张，但小张要给小赵补偿婚后共同还贷部分以及房子增值部分的一半。在这种情况下，确定房屋归属后，计算补偿数额可能会比较复杂，需要考虑房子的购买价格、婚后还贷金额、房子的增值情况等因素。

三、婚后共同出资购房的处理

婚后夫妻双方用共同财产买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的话，法院会根据实际情况进行判决。例如，婚后小陈和小孙夫妻二人用共同积蓄买了一套房，登记在小陈名下，离婚时两人都想要房子，这时就可以先协商，若协商不成，法院会综合考虑双方的实际需求、经济状况等因素来确定房子的归属，获得房子的一方要给另一方相应的补偿。

四、父母出资购房的房屋归属

父母出资购房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚前出资为子女买房，登记在自己子女名下，那就是对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；如果婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。而双方父母出资买房，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有。比如，婚前老张出资给儿子小张买了一套房，登记在小张名下，那这套房就是小张的个人财产；婚后老王和妻子出资给儿子小王买了套房，登记在小王名下，这套房一般也属于小王个人财产。若双方父母分别出资给小周和小吴买房，登记在小周名下，离婚时小周和小吴可按双方父母的出资份额分割房子。

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