夫妻离婚房子按市价怎么分

结婚的时候，房子往往是夫妻共同生活的重要物质基础。可当婚姻走到尽头，曾经承载着温馨回忆的房子，却很可能成为夫妻双方矛盾的聚焦点。尤其是当涉及按照市价分割房子时，各种问题就接踵而至了。比如，房子到底该怎么评估市价？分割的时候都有哪些影响因素？是一方拿房给另一方补偿，还是直接把房子卖了分钱？这些问题让不少夫妻在离婚时头疼不已，接下来咱们就好好聊聊这些事。

一、确定房屋的市场价格

要按市价分割房子，首先得知道房子现在到底值多少钱。一般有三种常见的方法。一是夫妻双方自行协商确定价格。比如小李和小张离婚，他们根据周边类似房子的成交情况，坐下来心平气和地商量，最后一致认为房子值200万。这种方法简单快捷，能避免很多麻烦。二是委托专业的房地产评估机构进行评估。如果双方对价格分歧很大，就可以找有资质的评估机构。评估机构会根据房子的位置、面积、装修等因素综合确定价格，不过这种方式可能会花费一定的时间和费用。三是通过竞价的方式确定。双方都想要房子，那就互相出价，出价高的一方获得房子，然后按照出价给另一方相应的补偿。

二、判断房屋是否为夫妻共同财产

这一步非常关键，只有夫妻共同财产才能进行分割。如果是一方的婚前财产，那通常就不能作为夫妻共同财产分割。比如小王在结婚前就全款买了一套房，登记在自己名下，那这套房一般就属于他的个人财产，离婚时另一方不能要求分割。如果是婚后购买的，不管登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。但也有特殊情况，比如一方父母出资购买，明确表示只赠与自己子女的，那就不属于夫妻共同财产。

三、考虑房屋的实际使用情况

在分割时，房屋的实际使用情况也会被考虑进去。如果有一方和孩子一直住在房子里，为了保障孩子的稳定生活，可能会倾向于把房子分给这一方，然后由这一方给另一方相应的补偿。比如赵先生和孙女士离婚，孩子归孙女士抚养，且孩子一直住在这套房子里，上学等也都在附近，那法院可能会考虑把房子分给孙女士，让孙女士给赵先生一定的经济补偿。

四、选择合适的分割方式

常见的分割方式有两种。一种是一方获得房屋所有权，然后给另一方相应的经济补偿。比如房子市价300万，双方各占一半份额，获得房子的一方就要给另一方150万补偿。另一种是将房屋出售，双方按照份额分配售房款。如果双方都不想要房子，或者房子无法实际分割使用，就可以选择这种方式。

五、办理相关手续

如果是一方获得房屋所有权，需要办理房产过户手续。办理过户时，需要携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料。如果是通过法院判决离婚的，还需要携带法院的判决书。办理手续的过程中，要按照相关部门的要求提供材料，确保手续的顺利办理。

房子分割完了，后续可能还会有一些问题冒出来。比如拿到补偿款的一方担心对方不按时支付，或者过户手续办理过程中出现新的状况。要是遇到这些麻烦，自己又不知道该怎么解决，很容易陷入焦虑。这时候不妨到律图网咨询本地律师。律图网的律师都有正规的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，会结合你的具体情况，帮你解决后续可能遇到的问题，让你在离婚房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。