法学理论助力逾期交房案维权

在房地产交易纠纷中，逾期交房问题较为常见。广西艾登律师事务所的何小艳律师，自2008年执业以来，在债权债务、合同纠纷等领域积累了丰富经验。在本案开发商逾期交房纠纷中，她凭借深厚的法学素养，运用理论知识为当事人争取权益。

合同效力与义务履行理论运用

何小艳律师依据《中华人民共和国合同法》第六十条，强调合同双方应按约定全面履行自己的义务。原被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。原告依约支付购房款，被告却未按约交房，构成违约。这一理论运用明确了双方的权利义务关系，为后续主张违约责任奠定基础。

违约责任认定与证据分析

对于被告提出的免责主张，何律师运用违约责任理论进行反驳。被告以《入伙手续书》称原告已同意免除其违约责任，但该协议是原告与物业公司签订，未涉及被告逾期交房违约责任的免除。同时，被告提出因天气等原因应顺延交房时间，何律师指出被告未履行告知义务，且无法证实施工单位具体停工天数和原因，依据合同约定，被告应承担违约责任。何律师通过对证据的分析和理论的运用，有力地说服了司法机关。