结了婚之后，婚前房产该如何处置

很多人在结婚之前辛辛苦苦打拼了一套房子，这可以说是婚前的重大资产。一旦步入婚姻的殿堂，这婚前房产怎么处理就成了让人头疼的事儿。有人担心把房子加上对方名字会有风险，有人又想着要不要把房子卖掉重新购置。毕竟婚姻涉及夫妻双方，而财产问题又关乎个人利益，一个处理不当，很可能引发出之后的夫妻矛盾。那么，结了婚之后，婚前房产究竟该如何处置呢？接下来就为大家详细解答。

一、维持现状不做变动

如果婚前房产登记在自己名下，并且不想因为婚姻关系改变房产的权属情况，完全可以维持现状。从法律角度讲，婚前房产属于个人财产，不会因为结婚就自动转化为夫妻共同财产。比如小张在婚前自己全款买了一套房，登记在自己名下，结婚后这套房子依然是他的个人财产。这种情况下不需要额外办理什么手续，只要房产的产权清晰，相关的购房合同、房产证等凭证保存好就行。

二、加上配偶名字

要是想在婚后把配偶的名字加到房产证上，这相当于把部分房产份额赠与给配偶。首先要确定房子是否有房贷，如果有房贷未还清，一般需要先征得银行的同意。因为银行作为抵押权人，有权知晓抵押物的产权变动情况。没有房贷的话，办理起来相对简单。双方带好身份证、结婚证、房产证等材料，到当地的不动产登记中心办理加名手续。举个例子，小李和妻子感情很好，想在婚后把妻子名字加到自己婚前买的房子上，没有房贷的他，和妻子一起带齐材料去办理，很快就完成了加名。加名之后，房产就变成夫妻共同财产了。

三、将房产出售

如果有出售婚前房产的打算，要注意所得款项的处理。因为这钱属于个人财产的转化形式，还是个人财产，但要和夫妻共同财产区分开。比如小王婚后出售了自己的婚前房产，得到一笔钱，他把这笔钱单独放在一张卡上，不和夫妻其他资金混同。这样就能清晰地证明这笔钱是婚前房产的售房款。卖房时要和买家签订正规的购房合同，按流程办理产权过户手续。

四、用婚前房产再投资

用婚前房产置换新房或者投资其他房产也是常见的处置方式。如果用婚前房产卖掉的钱再买新房，尽量保证资金流向清晰。比如小赵用自己婚前房子卖的钱，又添加了部分夫妻共同财产买了一套新房，可以把之前的售房合同、资金转账记录等保存好，证明新房产中有一部分是自己婚前财产的转化。要是婚后两人打算共同用婚前房产投资，要签订好投资协议，明确双方的出资比例、权益分配等，避免之后产生纠纷。

婚后方方面面都会涉及到婚前房产处置后的一些后续问题，比如加名之后的房产分割、出售房产所得款项的使用产生分歧、投资房产的收益分配等。这些问题不解决好，可能就会引发一系列家庭矛盾。这时不妨到律图网咨询专业律师，律图网的律师经验丰富，执业资质能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你处理好后续流程，保障你的合法权益，让你在婚姻财产问题上不再迷茫。