离婚分财产时，按揭房该如何处置

离婚的时候，财产分割往往是让人头疼的问题，尤其是涉及到按揭房。很多夫妻在婚姻期间共同购买了房子，可付的是首付，之后还得每月还贷款。一旦走到离婚这一步，这房子该怎么分就成了大难题。毕竟这房子不像普通财产，它价值高，还有银行贷款的牵扯，处理起来相当复杂。要是处理不好，不仅会让双方心里有疙瘩，还可能惹上法律纠纷。接下来咱就好好说说，离婚分财产时，按揭房到底该如何处置。

一、确定房屋归属权

离婚时分割按揭房，首先得确定房子归谁。要是夫妻双方在婚前，一方付了首付买了房，登记在自己名下，婚后两人一起还贷款，离婚时房子一般会判给付首付的一方。比如小张在婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷款，离婚时，房子大概率就归小张。但要是房子是婚后夫妻双方一起买的，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。

二、协商分割方式

确定了归属权后，接下来就是商量怎么分割。双方可以先自行协商，比如一方要房子，给另一方相应的补偿。补偿金额要考虑房子的市场价值、剩余贷款等因素。要是双方都想要房子，可以竞价，出价高的一方得到房子，再给另一方补偿。还可以把房子卖了，两人分卖房子的钱。比如小李和小王离婚时，两人都想要房子，就通过竞价的方式，小李出价高得到了房子，然后给了小王一定的补偿。

三、处理剩余贷款

分割按揭房还得处理剩余的贷款。如果房子判给一方，那这一方就要继续还剩下的贷款。银行那边可能需要办理一些手续，比如变更还款人等。要是房子卖了，就用卖房子的钱先把贷款还清，剩下的钱再由夫妻双方分割。比如小赵和小孙离婚，他们把房子卖了，卖房子的钱先还了银行贷款，剩下的钱两人平分。

四、办理产权变更手续

最后就是办理产权变更手续。如果房子归属有变化，要到相关部门办理产权变更登记。办理时需要带上身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料。比如小陈和小周离婚，房子判给了小陈，小陈就带着相关材料到房管局办理了产权变更手续。

离婚分割完按揭房后，后续可能还会遇到一些问题。比如拿到房子的一方在还贷款过程中出现经济困难，无法按时还款；或者房子的市场价值发生变化，另一方觉得之前的补偿不合理，要求重新分割。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们都有丰富的执业经验，执业资质能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺。他们会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能遇到的难题，让你在离婚财产分割这件事上少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。