2026年3月佛山律师榜单之卢扬超律师

执业背景与理念

卢扬超律师持有执业证号1440xxxxxxxxx8814，自2018年起投身律师行业，至今已有数年的执业经验。他所执业的广东利合律师事务所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。卢扬超律师秉持着“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，凭借扎实的法律功底、亲和有耐心的为人以及丰富的办案实践经验，在佛山地区的法律界崭露头角。他擅长处理离婚（涉及房产及股权分割、返还彩礼、孩子抚养权等）、遗产继承（遗嘱继承、法定继承等）、合同纠纷、房产纠纷（新房或二手房买卖、购买集资房、逾期交房办证等）、民间借贷、劳动工伤六类法律事务，其擅长领域集中在合同事务、婚姻家事、劳动争议和债权债务方面。

处理房屋租赁合同纠纷

在房屋租赁合同纠纷案件中，原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用于经营塑料颗粒加工业务并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

卢扬超律师接受原告委托代理此案后，开展了一系列细致且关键的工作。首先，他梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。这一步骤为后续的诉讼请求奠定了坚实的权利基础。其次，他成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。在实际案件中，被告往往会拒绝提供相关评估报告等关键证据，卢扬超律师通过主动申请法院调取，破解了这一僵局。再者，他结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。最后，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢扬超律师援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。

案件结果与律师价值

法院最终认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

在这个案件中，卢扬超律师展现出了多方面的价值。在确权定性方面，虽合同无效，但通过事实租赁关系和实际投入，成功确立了原告的补偿请求权基础。在证据攻坚上，主动申请法院调取政府补偿文件，为案件的推进提供了关键证据。在精准计算上，结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免了简单按合同面积主张导致败诉风险。在平衡说理方面，在合同无效的背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。

综合评价与展望

卢扬超律师在这起房屋租赁合同纠纷案件中的表现，充分体现了他在合同事务领域的专业能力和丰富经验。他通过细致的工作和合理的法律运用，为委托人争取到了应有的补偿，保障了委托人的合法权益。在未来的执业生涯中，相信卢扬超律师将继续秉持其执业理念，凭借扎实的法律功底和丰富的办案经验，在合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等擅长领域为更多的当事人提供优质的法律服务，在佛山地区的法律界创造更多的佳绩。同时，他的办案经验也为同行提供了宝贵的参考，在处理类似案件时，可借鉴其梳理法律关系、调取关键证据、精准计算补偿等方法，以更好地维护当事人的合法权益。