离婚时都不想要按揭房应如何去处理

生活中，夫妻感情走到尽头选择离婚时，财产分割往往是个大难题。特别是遇到按揭房这种复杂的财产，要是双方都不想要，可就更让人头疼了。这房子还欠着银行的钱，后续的还贷、过户等一系列问题该怎么解决呢？接下来，咱们就详细说说离婚时双方都不想要按揭房该如何处理。

一、协商确定处理方式

夫妻双方可以心平气和地坐下来，共同商量按揭房的处理办法。比如可以考虑将房子出售，用卖房所得的款项先偿还银行贷款，剩余的部分再由双方按照一定的比例进行分割。双方得好好沟通房子的售卖价格、时间等关键问题。

举个例子，小张和小王离婚时都不想要他们共同的按揭房，他们协商后决定以市场价格把房子卖给第三方。在卖房前，他们要先把房子的情况如实告知买家，包括还有多少贷款未还清等。搞定这些后，他们就可以和买家签订房屋买卖合同，然后用卖房的钱还银行的贷款，剩余的钱两人再平分。

二、向法院起诉处理

要是双方协商不成，那就可以向法院提起诉讼，让法院来判决房子的归属和处理方式。法院一般会根据房子的购买情况、双方的经济状况等因素综合考虑。如果法院判决房子归一方所有，那么这一方就要继续偿还剩余的贷款，同时要给另一方相应的补偿。

比如小李和小赵离婚时对按揭房的处理无法达成一致，于是起诉到法院。法院经过审理，考虑到小李的经济状况较好，且房子是小李在婚前支付的首付，就判决房子归小李所有，小李要继续还剩下的贷款，并且要按照房子的市场价值给小赵一定的经济补偿。

三、与银行沟通协商

不管是协商卖房还是法院判决房子归属，都需要和银行进行沟通协商。因为房子还处于按揭状态，银行是债权人。如果要卖房，需要银行同意提前还贷或者办理转按揭手续；如果房子归属一方，也要和银行变更贷款合同的还款人。

例如，小陈和小孙离婚后，房子归小陈，小陈要和银行联系，办理贷款合同的变更手续，把还款人变更为自己。银行会根据小陈的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后才能完成变更。

四、注意事项及所需材料

在处理按揭房的过程中，要注意保留好相关的证据，比如购房合同、还款记录、协商的聊天记录等。如果要办理卖房手续，通常需要准备身份证、房产证、购房合同等材料；如果要变更贷款合同还款人，可能需要提供身份证、收入证明、离婚证等。

离婚时对按揭房处理完毕后，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如房子过户时会不会遇到政策变化的问题，或者一方拿到补偿款后又反悔等。这些问题如果处理不好，很容易再次引发矛盾和纠纷。这时候，不妨到律图网咨询本地律师。律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，会结合你的具体情况，帮你解决后续可能遇到的问题，让你在处理离婚财产问题上少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。