婚后离婚，婚前买的房产该如何分割

两口子结婚的时候欢欢喜喜，可要是感情处不下去，走到离婚这一步，财产分割就成了让人头疼的事儿，尤其是婚前买的房产。这房子可能是一方辛苦打拼攒钱买的，也可能是双方家庭一起凑钱买的，离婚时到底咋分，很多人都搞不明白。毕竟房子可不是个小数目，谁都不想自己的权益受损。接下来就给大家好好讲讲，婚后离婚时，婚前买的房产到底该如何分割。

一、一方婚前全款购房的分割方式

如果是一方在婚前就全款买了房，并且房产登记在自己名下，那这房子妥妥就是个人财产，离婚的时候另一方没啥资格来分。比如说张三在婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有张三的名字，那离婚的时候，这房子还是张三的。但要是婚前一方全款买房，婚后把对方名字加上了，那就相当于把一部分产权赠与给对方了，离婚时对方是可以主张分割的，具体的分割比例会根据实际情况来定。

二、一方婚前贷款购房的分割情况

一方婚前贷款买房，婚后夫妻一起还贷的，离婚时房子的归属和分割就复杂点。首先，房子一般会判给婚前贷款买房的一方，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需要给另一方补偿。举个例子，李四婚前贷款买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归李四，但李四要给妻子婚后还贷部分以及房子增值部分的补偿款。具体补偿多少，要根据还贷金额、房子增值情况等因素来算。

三、双方婚前共同出资购房的处理办法

要是双方婚前一起出钱买房，不管登记在谁名下，离婚时都可以按照出资比例来分割。比如王五和赵六婚前一起凑钱买了房，王五出了60%，赵六出了40%，那离婚时就按照这个比例来分。但要是没有明确的出资证明，分割的时候就容易产生纠纷，所以婚前一起买房，一定要保留好出资凭证。

四、父母出资购房的分割要点

父母出资给子女买房的情况也不少。如果一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，那房子就是子女的个人财产。要是双方父母婚前都出资了，登记在一方或双方名下，一般会按照双方父母的出资比例来分割。比如孙七和周八结婚，孙七父母出了大头，周八父母出了小头，婚后两人离婚，房子就按双方父母的出资比例来分。

离婚分割完婚前买的房产后，还可能有一些后续问题，比如房产过户手续怎么办，补偿款不给怎么办，房子有抵押的情况下怎么处理。这些问题要是处理不好，很容易再起纠纷，让本就闹心的离婚变得更麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚众多专业靠谱的律师，他们执业资质可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手问题，保障你的合法权益。