离婚后夫妻房贷要按什么方式计算

夫妻之间的感情走到尽头选择离婚时，除了要分割财产、确定子女抚养权之外，还有个很让人头疼的问题，就是房贷该怎么处理。毕竟房子是很多家庭最贵重的资产，房贷又是一背可能就是几十年的债务。到底离婚后夫妻房贷要按什么方式计算呢？这个问题真的让不少离婚夫妻伤透了脑筋。要是算不清楚，不仅会影响双方的经济利益，还可能在后续生活中引发各种矛盾。接下来咱们就详细说说这事儿。

一、明确房屋产权归属是前提

离婚时，得先弄清楚房子到底归谁，这可是计算房贷的大前提。要是夫妻双方协商一致，决定房子归一方所有，那后续的房贷一般也由这一方承担。比如小张和小李离婚，他们商量好了房子归小张，那从离婚后，房贷就由小张独自还。要是双方对房子归属协商不成，就得看法律怎么判了。通常情况下，如果是一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子一般归产权登记一方，但是要给另一方一定的补偿。

二、计算共同还贷部分及增值

确定好房屋产权归属后，就得算共同还贷部分和房屋增值了。共同还贷部分很好理解，就是夫妻在婚姻关系存续期间一起还的房贷金额。计算这部分很简单，把每月还款金额相加就行。而房屋增值部分的计算就复杂点。可以用公式来算：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。举个例子，小王和小赵结婚后一起还房贷，房子买的时候是100万，他们共同还了20万，离婚时房子涨到了150万。那增值部分就是20÷100×150-20=10万。这10万就是夫妻共同还贷对应的房屋增值部分，要进行分割。

三、协商房贷承担方案

在明确产权归属、算好共同还贷和增值后，夫妻双方可以协商房贷的承担问题。如果房子归一方所有，另一方可以要求得到一定的经济补偿。双方可以根据之前算出的共同还贷部分和增值部分，来确定补偿金额。要是双方都不想要房子，也可以把房子卖了，先还完房贷，然后再分割剩余的房款。

四、处理房贷变更手续

确定好房贷承担方案后，得去办理相关的变更手续。如果是贷款人变更，就得和银行协商，银行一般会对新的贷款人进行资格审核，审核通过了才能办理变更手续。需要准备的材料通常有身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书等。要是涉及到房产过户，还得到房产管理部门办理过户手续，按照他们的要求提交相关材料。

离婚后房贷计算清楚、处理好了，后续日子才能过得安稳。但现实中情况往往很复杂，比如房子还没办理房产证、办理房贷变更手续遇到阻碍等。这时候就需要专业的法律建议来解决问题。不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法执业资质，能在官方渠道核验，而且他们不会做虚假承诺、不夸大服务效果，能结合你的实际情况，帮你理清后续流程，让你在离婚房贷处理问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。