建设单位解除合同怎么办

一、建设单位解除合同怎么办

建设单位解除建设工程合同需区分合法解除与违法解除，承包人应根据不同情形采取对应法律措施：

一、先审查解除的合法性

1.合法解除的法定情形（《民法典》第806条、建工解释一第8条）：

承包人转包/违法分包工程；

未按约定工期施工，经催告后仍逾期；

工程质量不合格且拒绝修复；

明确表示或以行为表明不履行主要义务。

若符合上述情形，建设单位行使法定解除权有效。

2.违法解除：无约定或法定理由擅自解除，属违约行为。

二、承包人的应对措施

1.合法解除时：

配合完成已完工程质量验收（承包人对已完工程负质量瑕疵担保责任）；

按合同约定或实际工程量结算已完工程价款（建工解释一第20条）；

主张建设单位支付已垫资款、材料设备款及合理利润。

2.违法解除时：

可要求继续履行合同（若工程未被第三方接手）；

或主张违约责任：包括实际损失（如停工窝工费）、可得利益损失（合同履行后的预期利润）；

协商不成时，向工程所在地法院或仲裁机构提起诉讼/仲裁。

三、关键注意事项

立即收集证据：合同文本、施工日志、催告函件、质量验收记录等；

避免擅自停工或撤离现场，以防被反指违约；

结算争议可委托造价鉴定机构核定价款。

若对解除理由或救济路径存疑，建议及时委托专业建工律师介入处理。

二、建设单位解除监理合同赔偿多少

建设单位解除监理合同的赔偿金额需结合合同约定及法律规定确定，核心如下：

1.优先适用合同约定

若监理合同明确约定了解除违约金或赔偿计算方式（如未履行部分监理费的比例、固定金额等），应按合同条款执行。这是意思自治原则的体现，具有优先效力。

2.无约定时按法定损失赔偿

依据《民法典》第566条、584条，赔偿范围包括：

实际损失：监理单位已支出的直接成本（如人员派驻费用、设备投入等）；

可得利益损失：合同履行后可获得的预期利润（即剩余服务期监理费扣除对应可变成本），但不得超过建设单位订立合同时可预见的损失。

3.减损义务限制

监理单位需履行减损义务（《民法典》第591条），如及时撤回派驻人员、减少设备闲置等，否则扩大的损失不予赔偿。

若建设单位因监理单位违约解除（如监理失职），则无需赔偿，反而可主张监理单位承担违约责任。建议先核查合同条款，再结合实际履行情况计算损失。

三、建设单位解除合同后该做些什么

建设单位合法解除建设工程合同后，应按以下步骤处理：

1.履行通知义务：书面通知承包人解除合同，明确解除事由（需符合合同约定或法定情形，如承包人逾期完工经催告仍不履行、工程质量不合格拒绝修复等），保留送达凭证。

2.工程价款结算：依据《建设工程施工合同纠纷司法解释（一）》第20条，对已完工程质量合格部分，按合同约定结算价款；质量不合格且承包人拒绝修复或修复后仍不合格的，不予支付该部分价款，并可主张修复费用。

3.财产返还与档案移交：承包人返还建设单位提供的材料、设备等；承包人移交已完工程的技术档案、施工资料等。

4.损失赔偿：若因承包人违约导致解除，建设单位可主张工期延误损失、重新招标费用等；若建设单位违约解除，需赔偿承包人可得利益损失。

5.争议解决：对结算或赔偿有争议的，按合同约定仲裁或诉讼。

需注意：解除合同需具备合法依据，否则可能承担违约责任。

在探讨建设单位解除合同怎么办时，除了解决当下合同解除问题，还应关注相关联的事宜。合同解除后，已完成部分工程的款项结算直接关系到施工方的利益，若结算不当易引发经济纠纷。另外，因合同解除导致施工方的设备闲置、人员安置等造成的损失赔偿问题，也需妥善处理。若你在面对建设单位解除合同后，遇到工程结算、损失赔偿等方面的困惑，想要更精准的法律建议，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员将为你答疑解惑。