要如何确定夫妻双方房产的归属

一、要如何确定夫妻双方房产的归属

确定夫妻双方房产归属需区分不同情形。若为一方婚前全款购房并登记在自己名下，属其个人财产；婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方补偿。

婚后一方或双方用共同财产买房，无论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产。婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。此外，夫妻可通过书面协议约定房产归属。

二、要如何确定预期可能得的补偿

确定预期可能获得的补偿需分情况处理。若属民事侵权，可依据实际损失确定补偿，如财产损失按损失发生时市场价格或其他合理方式计算；人身损害则涵盖医疗费、误工费等，按实际支出和合理标准算。

若是合同违约，补偿看合同约定，有违约金条款按约定执行；无约定的，以违约造成的损失为基础，包括直接损失和可得利益损失，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。

若为行政补偿，按相关法律法规规定的标准和程序确定，比如征地补偿会有明确的补偿范围和计算方式。总之，需结合具体法律关系和事实，收集证据，以准确确定预期补偿。

三、要如何确定婚前协议当中的优先权

婚前协议中的优先权需依据法律规定和双方意愿确定。首先，协议内容应不违反法律法规和公序良俗，否则相关条款无效。确定优先权时，双方需明确所涉权利类型，如财产分配、子女抚养（仅能约定抚养方式等非法定权利部分）、事务决策等方面。

对于财产优先权，要清晰界定财产范围、归属及分配方式，可按双方贡献、需求等因素确定，如一方在购房时出资多，可约定其在房产处置上有优先决策权。若涉及公司股权等，应遵循相关法律规定进行约定。双方应通过平等协商达成一致，建议采用书面形式，详细准确表述优先权条款，并签字确认。必要时可进行公证，增强协议效力。

当我们探讨要如何确定夫妻双方房产的归属时，其实还关联着后续一些重要问题。比如房产归属确定后，若涉及房产过户，手续该如何办理，这其中包含着诸多流程和规定。另外，房产归属不同，在后续的出售交易中，税费缴纳情况也有很大差异。这些都是与夫妻双方房产归属紧密相连的内容。如果你对确定房产归属后的过户手续、交易税费等问题存在疑惑，或者还想进一步了解更多相关法律细节，别错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。