父母出资购买的房产归谁

一、父母出资购买的房产归谁

根据《民法典》及婚姻家庭编司法解释，父母出资购房的归属需分情形认定：

一、婚前父母出资

1.全款购房+登记己方子女名下：属子女婚前个人财产，离婚时不分割。

2.首付出资+登记己方子女名下：房产归登记方所有；婚后夫妻共同还贷部分及对应增值，属夫妻共同财产，离婚时需向另一方补偿该部分价值。

二、婚后父母出资

1.全款购房+登记己方子女名下：若父母明确赠与己方子女（或登记行为可推定），属子女个人财产；无明确约定则视为对夫妻双方赠与，属共同财产。

2.登记双方名下：无论全款/首付，均为夫妻共同财产（按登记份额或共同共有处理）。

3.首付出资+登记己方子女名下：

父母明确赠与己方子女：首付对应份额属个人财产，共同还贷部分及增值属共同财产；

无明确约定：首付视为对双方赠与，房产整体按共同财产分割。

关键提示

父母出资性质（赠与/借款）需依书面约定或证据（如借条）认定，无证据则推定为赠与。建议父母出资时明确书面约定赠与对象，避免纠纷。

（以上分析基于现行法律规定，具体需结合实际出资凭证、登记情况及约定综合判断。）

二、父母出资购房算借贷吗

父母出资购房是否算借贷需视具体情况而定。若父母有明确的借贷意思表示，如签署借条等书面协议，且款项交付有相应凭证，那可认定为借贷关系。若没有此类明确约定，在司法实践中，婚后父母出资为子女购房，若无相反约定，一般会被认定为对夫妻双方的赠与；婚前父母出资为子女购房，若无相反约定，会认定为对自己子女一方的赠与。但如果存在出资时表明是借款用于购房等情况，也可能被认定为借贷。关键在于是否有能证明借贷合意及款项交付的证据。如有相关争议，建议及时收集、固定证据，以便在必要时维护自身权益。

三、父母出资购房离婚的时候可以要回吗

父母出资购房，离婚时能否要回需分情况判断。

若父母在子女结婚前出资购房，登记在自己子女名下，该房屋视为对自己子女的赠与，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，父母不能要回；若登记在双方名下，一般认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产分割，父母通常也不能要回。

若在子女结婚后出资购房，若明确表示是赠与自己子女一方，登记在自己子女名下，属于个人财产；若登记在双方名下或对方名下，一般视为对夫妻双方的赠与。不过，若父母出资是借款性质，有借条等证据证明，父母可要求小夫妻偿还出资款。

在处理父母出资购买房产归属问题时，除了核心的“父母出资购买的房产归谁”这一疑问，还有一些相关情况值得关注。比如，若父母出资是借款性质，后续的还款责任如何确定，是夫妻双方共同承担，还是出资方子女单独承担。另外，若房产登记在双方子女名下，但父母出资比例不同，在分割房产时又该如何考量出资比例因素。这些问题都与父母出资购房的归属紧密相连。如果您在这些方面还有更多疑问，想进一步了解相关法律规定和处理方式，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。