合同纠纷中代理发包方抵御高额反诉，确认超250万元债权

在商业活动中，合同纠纷时有发生，如何在复杂的法律关系中维护当事人的合法权益，是律师面临的重要挑战。下面将介绍一起由姜亨涛律师代理的合同纠纷案件。

案件背景与诉求提出

2022年10月15日，原告（反诉被告）马X作为“XX区XX泉水城XX”的经营者，与被告（反诉原告）雷X签订了《上饶XX泉浴场经营管理承包合同》，将案涉浴场整体承包给雷X经营。合同约定承包期至2028年6月，月租金20.8万元，月承包金4.2万元，按季度支付。然而，雷X在2022年10月底实际接收场地并开始经营后，仅在2023年2月支付了20万元承包保证金，此后未依约支付任何租金与承包金。经马X多次发函催告，雷X仍拒不支付。马X遂委托姜亨涛律师等提起诉讼，核心诉求为确认合同解除、判令雷X支付拖欠的租金、承包金及相应违约金，以及支付接收的库存物品折价款。

反诉出现与局势转变

诉讼过程中，雷X提起反诉，主张马X存在根本违约。一是未能交付合格的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，导致浴场一度被消防部门查封，严重影响经营；二是单方注销浴场营业执照。雷X据此反诉要求马X返还已付的20万元保证金，并支付高达150万元的违约金。这使得案件审理一度陷入胶着，本诉与反诉交织，事实与法律关系变得复杂。

精准策略制定与调整

面对对方的反诉，姜亨涛律师迅速调整策略，从单纯追索租金转为“确认债权+抵御反诉”的攻防一体模式。在这种复杂的局势下，律师深知只有全面考虑双方的诉求和证据，才能确保当事人权益不受侵蚀。

核心焦点有力抗辩

“消防证根本违约”是对方的核心抗辩理由。姜亨涛律师通过梳理消防验收历史、维保记录、实际经营状况等证据链条，成功向法庭论证该问题仅为形式瑕疵而非履约根本障碍。原告已交付了此前办理的合格消防证，虽因主体变更未及时换证存在瑕疵，但该场所消防设施经专业公司持续维保，被告一直在正常经营，该瑕疵未对其经营造成实质性影响，不构成根本违约。这一举击溃了对方的违约指控基础，为赢得本诉、驳回对方反诉奠定了胜局。

证据组织与法律适用

为了清晰还原履约全貌，姜亨涛律师系统性地组织了合同、催告函、转账记录、交接清单、消防档案、维保合同等大量证据。同时，律师准确援引《民法典》中关于合同解除、违约责任、减损规则等条款，使代理意见于法有据、于理相合。

取得理想诉讼结果

江西省上饶市XX区人民法院经审理，采纳了姜亨涛律师的核心意见。法院支持了本诉主要请求，确认双方承包合同于2023年5月12日解除，判令被告雷X向原告马X支付租金、承包金、库存物品折价款等合计超过258万元；部分支持反诉请求，判令原告马X返还被告雷X已支付的承包保证金200,000元；驳回了双方的违约金诉求。该判决在确认当事人巨额债权的同时，有效抵御了对方高额的反诉索赔，实现了诉讼策略的攻防平衡，为当事人争取了最大化的合法权益。姜亨涛律师通过专业的法律服务，在复杂的合同纠纷中成功维护了当事人的合法权益。