夫妻离婚时分割房产的步骤有哪些

一、夫妻离婚时分割房产的步骤有哪些

离婚时房产分割需遵循以下法定步骤：

1.确权定性

依据《民法典》婚姻家庭编，首先明确房产性质：

共同财产：婚后购置、婚前一方付首付婚后共同还贷、婚后继承/受赠未明确归一方的；

个人财产：婚前全款购置且登记在一方名下、遗嘱/赠与合同明确归一方的。

2.协议优先分割

双方协商处理：

可约定一方取得房产，向另一方支付市场价值50%的补偿款；

或变卖房产后分割价款；

协议需书面，避免后续纠纷。

3.诉讼裁判分割

协商不成时向法院起诉，法院按以下规则处理：

争房情形：竞价或判决归抚养子女/无房一方；

弃房情形：拍卖变卖房产，分割价款；

裁判原则：照顾子女、女方、无过错方权益，结合出资、登记、经济能力等因素。

4.价值确定与履行

评估：委托第三方机构评估房产市值；

过户：凭生效判决/离婚协议，到不动产登记部门办理析产过户。

提示：分割时需举证房产性质，协议需经民政局备案或法院确认生效。

二、夫妻离婚时，该如何处理债务问题

夫妻离婚时的债务处理核心在于区分夫妻共同债务与个人债务，具体规则如下：

一、夫妻共同债务的认定与处理

根据《民法典》及司法解释，共同债务包括三类：

1.共同意思表示型：双方共同签字、一方签字后另一方追认，或一方以个人名义负债但双方达成合意；

2.家庭日常型：一方以个人名义为家庭日常生活需要所负；

3.共同经营型：一方以个人名义超出家庭日常，但用于夫妻共同生产经营。

处理方式：离婚时共同偿还。共同财产不足清偿的，双方协议分担；协议不成的，法院根据债务性质、双方经济能力判决分担比例。需注意：内部约定不得对抗债权人——即使离婚协议或判决确定了债务分担，债权人仍有权向夫妻任何一方主张全部债权，偿债方有权依据内部约定向另一方追偿。

二、个人债务的认定与处理

以下为个人债务：

1.一方婚前债务；

2.婚后以个人名义超出家庭日常需求的债务；

3.一方因赌博、吸毒等违法犯罪行为所负债务。

处理方式：由负债方个人清偿，与另一方无关。

三、禁止行为

伪造债务、恶意转移财产逃避债务的，法院可判决其少分/不分共同财产；情节严重的，可能涉嫌虚假诉讼罪。

建议离婚时对债务进行明确梳理，保留相关证据，必要时通过公证或法院确认债务性质，避免后续纠纷。

三、夫妻离婚时公司债务要如何划分

夫妻离婚时公司债务的划分需结合公司独立人格与夫妻共同债务规则区分处理，核心要点如下：

一、公司债务的独立承担原则

根据《公司法》第3条，有限责任公司债务由公司以其全部财产清偿，股东仅以出资额为限承担有限责任。离婚时，夫妻作为股东，对公司债务不直接承担责任。

二、区分公司债务与夫妻共同债务

1.纯粹公司债务：由公司独立偿还，与夫妻离婚财产分割无关。

2.夫妻共同债务：若夫妻一方/双方以个人名义为公司经营所负债务，且符合《民法典》第1064条规定，则构成夫妻共同债务。离婚时，双方需协议分担比例，对外承担连带责任。

三、股权分割与债务承担的关系

离婚时分割公司股权，新股东仍以出资额为限对公司债务负责，不改变公司债务的承担主体。

结论：离婚不直接划分公司债务，仅需处理夫妻共同财产及可能转化的夫妻共同债务。若涉及人格混同或共同债务，需结合具体证据认定责任边界。

当我们探讨夫妻离婚时分割房产的步骤有哪些之后，其实还有一些延伸问题值得关注。比如，分割房产后若一方需要给予另一方经济补偿，这笔补偿款的支付方式和时间该如何确定。此外，如果在分割房产过程中，出现房产增值部分，该增值部分又该如何进行合理分割。这些问题都会影响离婚双方的实际权益。如果你对夫妻离婚时分割房产的步骤有更深入的疑问，或者对上述提到的补偿款、房产增值分割等问题感到困惑，不要迷茫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。