公产房是遗产吗

一、公产房是遗产吗

公产房不是遗产。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而公产房的产权归国家或集体所有，承租人仅有使用权，并非所有权人，所以公产房本身不符合遗产构成要件。

不过，公产房在原承租人去世后，共同居住人或符合条件的近亲属可申请变更承租人。变更时需按产权单位规定的程序和条件进行。一般要考虑共同居住时长、户籍情况等因素。比如在天津，原承租人死亡或户籍迁出本市，其配偶、父母、子女等可申请过户。总之，公产房不能作为遗产继承，但符合条件者可依规定继续承租使用。

二、公产房继承是否符合法律规定呢

公产房的产权归国家或集体所有，承租人仅有使用权，所以公产房不存在继承问题。不过，符合条件的共同居住人可申请变更承租人。

依据《天津市公有住房变更承租人管理办法》等多地规定，通常在原承租人死亡或外迁后，与其同户籍且共同居住两年以上，无其他住房的家庭成员，可申请变更承租人。申请时需其他符合条件的家庭成员书面同意。

若家庭成员对变更承租人无法达成一致，可通过协商或向法院提起诉讼解决。总之，公产房不能继承，但符合条件的人可按规定申请变更承租人继续使用。

三、公产房居住权继承有无法律依据

公产房的产权归国家或集体所有，承租人仅有使用权，居住权不能继承。依据我国《民法典》等相关法律，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，公产房居住权并非个人财产，不符合可继承遗产的范畴。

然而，原承租人去世后，共同居住人在符合一定条件时，比如在该房屋处有本市常住户口、共同居住两年以上且无其他住房等，可以申请变更承租人继续承租。具体条件各地规定存在差异。实践中，通常需其他符合条件的利害关系人无异议，且按产权单位的要求和程序办理承租人更名手续。

当探讨公产房是遗产吗这个问题时，我们知道公产房因其产权归属特点通常不算遗产。但与之紧密相关的还有公产房的承租权变更问题。在原承租人去世后，符合条件的共同居住人可申请变更承租权，不过这有一系列规定和流程。另外，公产房的拆迁补偿权益分配也备受关注，若遇到拆迁，补偿该如何在相关人员间合理分配呢？如果你对公产房承租权变更、拆迁补偿权益分配等后续问题存在疑惑，想深入了解更多法律要点，别错过获取专业答案的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。