公证房产在离婚的时候归属于哪方

一、公证房产在离婚的时候归属于哪方

公证房产在离婚时的归属，需结合公证内容、房产取得时间及法律规定综合判断，核心依据为《民法典》婚姻家庭编及公证的法律效力：

一、公证内容是核心判断标准

1.明确归属个人的公证

若公证载明房产为夫妻一方个人财产（如婚前购房公证为个人所有、婚后双方公证约定归一方所有），且公证程序合法（无欺诈、胁迫等可撤销情形），则离婚时按公证约定归该方所有。

例外：若婚后共同还贷（无论是否公证），共同还贷部分及对应增值部分，需由房产所有方向另一方支付补偿（计算公式：共同还贷本息×（房产当前市值÷购房总成本）÷2）。

2.公证为共同财产的情形

若公证明确房产为夫妻共同所有（如婚后共同出资公证为共同财产），则离婚时按共同财产分割，通常均等分割，或按公证约定的份额分割。

二、公证效力的限制

公证不得违反法律强制性规定（如恶意转移财产损害债权人利益），否则公证无效；

赠与类公证需注意：若一方将婚前房产公证赠与另一方但未办理过户登记，赠与方有权撤销赠与（除非公证载明“不可撤销”）。

三、总结

离婚时公证房产的归属，合法有效的公证内容优先适用，但需结合实际出资、还贷情况及法律强制性规定调整。若公证内容模糊或存在瑕疵，需进一步结合房产取得时间、出资来源等因素综合认定。

建议当事人提供公证文书具体内容，以便更精准判断。

二、公证房产在离婚的时候要怎样去分

公证房产在离婚时的分割需视具体公证内容判断。若房产公证为一方个人财产，离婚时归该方，不参与分割。若公证为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，也会兼顾财产来源、婚姻过错等因素进行合理调整。若双方在公证中约定了具体分割方式，则按约定处理。若双方对房产分割无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况作出判决。实践中要保留好相关公证文书等证据，以维护自身合法权益。

三、公证房产在离婚时孩子的情况怎么算

若房产公证为夫妻一方个人财产，离婚时该房产不参与分割，与孩子无关。若公证为夫妻共同财产，一般均等分割；若约定了份额，则按约定分割，通常也与孩子无关。

不过，若房产公证时约定了孩子的相关权益，比如约定房产赠与孩子，在赠与未完成产权变更登记前，赠与人可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外，此时孩子有获得房产的权利。若双方协商一致，也可将房产部分或全部给孩子。

当我们探讨公证房产在离婚的时候归属于哪方，除了房产归属本身，还涉及到一些相关问题。比如若该公证房产存在未还清贷款，离婚后剩余贷款的偿还责任如何划分；还有如果房产在婚后有增值部分，这部分增值又该如何分配。这些问题都与公证房产的归属紧密相连。离婚时财产问题错综复杂，若你对公证房产归属及相关的贷款偿还、增值分配等问题还有疑问，想获取更精准详细的法律建议，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会帮你理清头绪。