婚前协议房屋共有如何分

一、婚前协议房屋共有如何分

婚前协议约定房屋共有，分割方式首先看协议中是否有明确的分割约定，若有应按约定执行。

若协议未约定分割方式，双方可协商解决，确定各自份额。协商不成时，若房屋是按份共有的，按照各自份额分割；若为共同共有，法院会综合考虑购房出资、婚姻持续时间、对家庭的贡献等因素进行公平分割。

比如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，虽协议约定共有，但分割时出资多的一方可能适当多分。总之，有约定从约定，无约定先协商，协商不成由法院依法裁判。

二、婚前协议房屋产权不一致该如何处理

婚前协议就房屋产权约定不一致，双方可重新协商，达成新一致意见并修改协议内容。若协商不成，且该房屋为一方婚前全款购买，其产权一般归购买方；若为一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若婚前协议存在欺诈、胁迫等情形，受损害方可请求法院撤销协议。

三、婚前协议房产只写一方名字如何处理

婚前协议房产只写一方名字，若双方在婚前协议中明确约定该房产归属，按协议处理。若协议约定为双方共有，即便只登记一人名字，也属共有财产，可凭协议主张权益。若未约定，以出资情况判断：一方全款出资且登记在自己名下，通常认定为出资方个人财产；双方共同出资，虽登记在一方名下，另一方有出资证据，可主张按出资比例分割。若涉及婚后共同还贷，婚后还贷部分及对应增值属夫妻共同财产，未登记方有权要求分割。可通过协商解决，协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

当探讨婚前协议房屋共有如何分的问题时，除了常规的分割方式，还有一些相关情况需了解。若在分割过程中房屋存在增值部分，这增值部分的归属和分配也需要依据婚前协议及具体情况判定。另外，如果一方在婚后对房屋有额外的出资，像装修、还贷等，那么在分割时这部分出资及相应的增值权益也应合理考量。若你在婚前协议房屋分割、增值部分分配、额外出资权益等方面还有疑问，别让困惑困扰你，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。