夫妻分割共同房产的流程是怎样的

一、夫妻分割共同房产的流程是怎样的

夫妻分割共同房产主要分协议分割与诉讼分割两种核心流程：

一、协议分割流程

1.达成书面协议：双方就房产归属、补偿金额/方式、过户时间等协商一致，签订《离婚财产分割协议》（需明确房产具体信息及权利义务）；

2.办理析产登记：携带身份证、离婚证/离婚协议、房产证、完税证明等材料，到不动产登记中心申请离婚析产登记（依据规定免缴契税）；

3.特殊情形处理：若房产为按揭房，需先结清贷款或取得抵押权人（银行）同意变更抵押人，再办理过户。

二、诉讼分割流程

1.提起诉讼：协商不成时，一方以离婚纠纷为由诉至法院，同时主张分割共同房产；

2.法院裁判：法院依《民法典》第1087条（照顾子女、女方、无过错方权益原则），结合房产出资、居住情况等作出判决，必要时委托评估机构确定房产价值；

3.强制执行过户：判决生效后，对方拒不履行的，胜诉方申请法院出具协助执行通知书，凭此到不动产登记中心办理过户。

注：析产需双方到场（或公证委托），税费仅涉及少量登记费；诉讼分割需注意诉讼时效及管辖法院（一般为被告住所地）。

以上流程覆盖常见情形，具体细节需结合房产性质（如公房、经济适用房）调整。

二、夫妻分割共同财产该怎么去协议

夫妻分割共同财产协议需遵循自愿、平等、合法原则。首先，要明确双方基本信息，如姓名、身份证号等。其次，详细列出夫妻共同财产的范围，包括房产、车辆、存款、投资等，写明财产的具体情况，如房产地址、车辆品牌型号等。

接着，对共同财产的分割方式进行约定，可根据双方意愿按比例分割，或一方获得某项财产同时给予另一方相应补偿。还需明确债务分担，如夫妻共同债务的偿还方式和比例。

此外，要规定协议生效时间，一般自双方签字之日起生效。同时，可约定违约责任，保障协议履行。最后，双方签字并注明日期。为确保协议合法有效，可咨询律师或进行公证。

三、夫妻分割共同财产时股权该怎么分

夫妻分割共同财产中的股权，需结合股权取得时间、公司性质及法律规定综合处理，核心依据为《民法典》婚姻家庭编及《公司法》相关条款：

一、先明确股权是否属共同财产

1.婚后取得的股权：原则上属夫妻共同财产（含出资款为共同财产或婚后通过继承/赠与取得且未明确单独所有的股权）；

2.婚前股权的增值部分：自然增值（如市场行情波动）属个人财产，经营性增值（因婚后主动经营管理产生）属共同财产，需分割增值部分。

二、分割方式（协商优先，协商不成法院判决）

1.有限责任公司股权

因公司“人和性”，分割需满足《公司法》第71条：

方案1：配偶成为股东：需其他股东过半数同意且放弃优先购买权，配偶可直接取得股权；

方案2：折价补偿：若其他股东不同意配偶入股，原股东需对股权评估后，向配偶支付折价款（对应共同财产份额）；

方案3：公司回购/股权转让：其他股东既不同意入股又不购买的，视为同意转让，配偶可取得股权。

2.股份有限公司股票

因“资合性”强、流动性高，可直接分割股票份额，或评估后折价补偿。

三、关键操作

需委托专业机构评估股权价值，确保分割公平；若涉及经营性增值，需区分自然增值与主动增值，避免混同。

提示：若双方对股权分割无约定，法院将结合公司经营状况、股东意愿及配偶贡献度，优先保障公司人合性与配偶财产权益平衡。

（依据：《民法典》第1087条、婚姻家庭编解释（一）第78条、《公司法》第71条）

当探讨夫妻分割共同房产的流程是怎样的时，除了了解基本流程，还有相关问题值得关注。比如分割房产后，需要办理产权变更手续，这其中涉及手续的办理地点、所需材料等细节。另外，若房产还有未还清的贷款，剩余贷款的偿还责任如何划分也是关键问题。这些后续事项处理不当，可能会引起新的纠纷。如果你在夫妻分割共同房产的流程、产权变更、贷款偿还等方面存在疑问，别让难题困扰你。现在就点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。