划拨土地继承要改出让吗

一、划拨土地继承要改出让吗

划拨土地一般不能直接继承，但地上建筑物、附着物可继承。若继承涉及划拨土地上房产，在办理过户时，通常不需要先将划拨土地改为出让性质。不过，后续若要转让该房产等处分行为时，可能需将划拨土地转为出让性质，并补缴土地出让金。

根据规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地出让金。所以，单纯继承时不强制改出让，而在后续涉及转让等符合条件的处分情形时，可能要进行性质转变。

二、划拨土地继承后办理出让手续有法律规定吗

有相关法律规定。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

继承划拨土地上房产后若要办理出让手续，继承人需先完成房产继承过户。之后向当地自然资源部门提出申请，经审批同意后，签订土地出让合同，补缴土地出让金，进而完成土地性质从划拨到出让的转变。各地在具体操作流程和出让金标准上可能存在差异，办理时需遵循当地规定。

三、划拨土地继承出让手续办理法律流程是怎样的

需先明确，划拨土地一般不能直接继承，但地上房屋可以继承，继承房屋则会连带使用该房屋占用范围内的划拨土地。办理相关手续的流程如下：

1.房屋继承登记：继承人到公证处办理继承公证，再到房地产登记机构申请办理房屋继承登记手续，提交申请书、身份证、房产证、继承公证书等材料。

2.土地出让手续办理：继承人可向当地土地管理部门提出申请，由评估机构评估土地出让金；然后签订土地使用权出让合同，支付出让金；最后办理土地使用权变更登记，将土地性质从划拨转变为出让，领取新的土地使用证。

在探讨划拨土地继承要改出让吗这个问题后，还有一些相关要点值得关注。划拨土地继承后若要转让、出租等，通常是需要将划拨土地变更为出让土地的，并且要补缴土地出让金。另外，土地性质变更手续相对复杂，涉及多个部门的审批，需要准备一系列的材料。如果在划拨土地继承后遇到土地性质变更、出让金缴纳标准等方面的疑问，或者在办理过程中遇到难题，不必独自困扰。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人员会为您详细解答，提供精准的法律建议。