男方婚前名下有房，离婚时是否算共同财产

一、男方婚前名下有房，离婚时是否算共同财产

根据《民法典》及相关司法解释，男方婚前名下的房产原则上属其个人财产，离婚时不纳入共同财产分割范围，但存在例外情形：

若婚后双方以夫妻共同财产偿还该房屋贷款，或房屋在婚姻关系存续期间产生增值，则共同还贷部分及对应增值部分应视为夫妻共同财产。依据《最高人民法院关于适用<民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，婚前一方签订购房合同、付首付并登记己方名下，婚后共同还贷的，离婚时房屋归登记方，剩余贷款为其个人债务；共同还贷款项及对应增值部分，由登记方向另一方补偿，补偿金额需结合还贷数额、房屋增值比例等确定。

综上，婚前房产本身属个人财产，但共同还贷及增值部分可分割。

二、男方婚前名下房产拆迁女方能分吗

一般情况下，男方婚前名下房产属于其个人财产，因该房产拆迁所得利益通常也归男方个人所有，女方不能分割。

但存在特殊情形。若拆迁政策除考虑房产因素外，还将女方人口因素纳入补偿范围，比如按人口给予安置面积、搬迁补助等，那么基于女方人口因素获得的补偿部分，女方有权主张相应权益。

另外，若男方在婚后通过书面协议等方式，自愿将部分拆迁利益赠与女方，这种情况下女方也能分得。所以，女方能否分割男方婚前房产的拆迁利益，需结合拆迁政策及是否有特殊约定等具体情况判断。

三、男方婚前名下有房离婚时怎么分

一般情况下，男方婚前名下的房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归男方所有。但存在特殊情形：若婚后夫妻双方对该房产有书面约定为夫妻共同财产，那么离婚时按约定进行分割。如果婚后对房屋进行了共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，女方有权要求分割，通常是由男方对女方进行补偿，补偿数额根据共同还贷比例、房屋增值情况等确定。

当考虑男方婚前名下有房，离婚时是否算共同财产这个问题时，还有一些相关情况值得关注。若婚后夫妻双方对该房屋有共同还贷的情况，那么共同还贷部分及对应的增值部分，在离婚时另一方有权要求分割。另外，如果婚前购房时，双方有关于该房屋产权归属的书面约定，离婚财产分配也会按照约定执行。离婚时涉及房产的分割情况复杂且受多种因素影响。若你在这类房产分割问题上还有疑问，不知道如何处理，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。