离婚时房屋和抚养权法院怎么判

一、离婚时房屋和抚养权法院怎么判

关于离婚时房屋分割及抚养权判决，依据《民法典》婚姻家庭编相关规定：

房屋分割：

1.婚前个人全款购房且登记于己方名下，属个人财产，不参与分割；

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值为夫妻共同财产，分割时产权方需补偿另一方；

3.婚后购买房屋（含贷款），无论登记何方，原则为共同财产，法院按照顾子女、女方、无过错方权益原则，结合双方意愿（如一方取得产权并折价补偿）判决。

抚养权：

1.不满两周岁子女，原则由母亲直接抚养；

2.已满两周岁，协商不成时，法院按“最有利于未成年子女”原则，综合双方经济能力、生活环境、教育条件等判定；

3.已满八周岁子女，应尊重其真实意愿。

以上需结合具体案情，最终以法院生效裁判为准。（依据《民法典》第1084条、1087条）

二、离婚时房屋溢价如何分配

房屋溢价分配需视具体情况而定。若房屋为夫妻一方在婚前购买，婚后共同还贷，离婚时，房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。婚后共同还贷及房屋增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。补偿数额可按共同还贷本息占总购房款的比例乘以房屋增值部分来计算。

若房屋是婚后夫妻共同购买，离婚时一般按夫妻共同财产平均分配。房屋溢价部分也作为夫妻共同财产进行分割。但法院在判决时会综合考虑多种因素，如双方对房屋的贡献大小、照顾子女及女方权益等。总之，要根据房屋的购买时间、出资情况等具体事实，依据法律规定确定合理的分配方式。

三、离婚时房屋算共同财产吗

离婚时房屋是否算共同财产需分情况判断。

若房屋是夫妻婚后用共同财产购买，不论登记在一方或双方名下，一般都属于夫妻共同财产。比如婚后夫妻共同出资购房并取得房产证。

如果是一方婚前购买且登记在自己名下，婚后也未添加另一方名字，通常属于该方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。

一方父母在婚后出资购房，若明确表示只赠与自己子女一方，登记在该子女名下，视为对自己子女的个人赠与，不属于共同财产；若未明确表示，且登记在夫妻双方名下，一般认定为夫妻共同财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在离婚时，了解了房屋和抚养权法院怎么判之后，还有一些关联问题值得我们关注。就房屋而言，若离婚后一方需对房屋进行出售，在财产过户等方面会涉及诸多手续和法律规定。而对于抚养权，当获得抚养权的一方出现不利于孩子成长的情况时，另一方能否申请变更抚养权也是常见疑问。离婚本就复杂，这些后续问题更可能让当事人感到迷茫。如果您在离婚时关于房屋和抚养权判决后的相关事宜，如财产过户、抚养权变更等还有疑问，别让困惑扰乱您的生活，即刻点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。