离婚的时候，房贷到底由谁来还

一、离婚的时候，房贷到底由谁来还

离婚时房贷的承担需结合房屋权属、出资及还贷情况，依据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释确定：

1.婚前购房+婚后共同还贷

若婚前一方签订购房合同，以个人财产付首付并登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷：

房屋归登记方所有，剩余房贷为登记方个人债务；

婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分，属夫妻共同财产，离婚时登记方需按《民法典》第1087条（照顾子女、女方、无过错方）原则，对另一方进行补偿。

2.婚后购房

婚后购买的房屋（无论登记在一方或双方名下），原则上属夫妻共同财产，房贷为共同债务，离婚时双方共同承担。

若双方协议房屋归一方所有：

剩余房贷由该方独自承担；

该方需补偿另一方婚姻存续期间已还贷款及对应增值部分。

3.父母出资特殊情形

婚前父母出资首付登记在子女名下：首付视为对子女个人赠与，婚后共同还贷及增值部分属共同财产；

婚后父母出资未明确赠与一方：视为对夫妻双方赠与，房屋及房贷按共同财产/债务处理。

核心原则：优先协议处理，协议不成时法院结合权属、出资、照顾弱势方等因素判决。

（依据：《民法典》第1087条、《婚姻家庭编解释（一）》第78条）

二、离婚的时候抚养权该怎么去处理

离婚时抚养权的处理需遵循协议优先、诉讼裁判为辅的原则，核心依据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释：

一、协议离婚：自主协商确定

夫妻双方可就抚养权归属（直接抚养方）、抚养费（金额、支付方式/期限）、探望权（方式、频率）等达成书面协议，内容不违反法律规定（如不损害子女权益）即有效，办理离婚登记时需提交该协议。

二、诉讼离婚：法院裁判标准

若协商不成，法院将以“最有利于未成年子女”为根本原则，结合以下因素判决：

1.年龄划分：

2周岁以下：原则上由母亲直接抚养（例外：母亲患久治不愈传染性疾病/严重疾病、不尽抚养义务，父亲请求抚养的）；

2-8周岁：综合双方抚养能力（经济条件、居住环境、教育背景）、抚养条件（与子女感情、是否有其他子女、是否绝育等），优先考虑更利于子女成长的一方；

8周岁以上：需尊重子女真实意愿（法院会单独询问子女意见）。

2.特殊情形：一方存在家暴、虐待子女、赌博吸毒等恶习的，视为不适合抚养，另一方优先获得抚养权。

三、后续变更

若直接抚养方出现不履行抚养义务、严重损害子女权益（如虐待、犯罪）或子女年满8周岁愿随另一方生活的，另一方可起诉请求变更抚养权。

建议优先通过协商解决，若诉讼需提前收集自身抚养优势证据（如收入证明、子女陪伴记录）或对方不适合抚养的证据，以支撑诉求。

（注：抚养费标准通常为月总收入的20%-30%，无固定收入的参照同行业平均水平。）

三、离婚的时候可不可以要回彩礼

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第五条规定，离婚时主张返还彩礼需符合以下三种法定情形：

1.双方未办理结婚登记手续：若仅举办婚礼但未领证，离婚时可要求返还；

2.双方办理结婚登记但确未共同生活：需以离婚为前提，且需证明婚后无实质共同居住事实；

3.婚前给付彩礼导致给付人生活困难：此处“生活困难”指绝对困难（即依靠个人财产及离婚分得财产无法维持当地基本生活水平），同样需以离婚为前提。

需注意：

主张返还需提供证据（如彩礼给付凭证、共同生活情况证明、生活困难的村/居委会或民政部门证明等）；

彩礼范围限于基于婚约习俗给付的大额财物，日常赠与（如衣物、小额红包）一般不认定为彩礼；

返还比例需结合共同生活时间、彩礼用途、过错程度等因素综合判定。

若符合上述情形，可在离婚诉讼中一并提出返还请求；不符合则法院通常不予支持。

在探讨离婚的时候，房贷到底由谁来还这个问题后，其实还有相关情况值得关注。若房子判定给一方所有，后续房贷自然由该方承担，但另一方此前参与还的房贷及对应增值部分，获得房子的一方需给予补偿。另外，如果房贷是夫妻双方共同债务，即便离婚协议对还款责任有约定，也不能对抗银行等债权人，银行仍有权要求双方共同偿还。要是你对离婚房贷还款、补偿计算等还有疑问，想进一步了解相关法律规定和处理办法，别错过专业解答，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让法律专家为你答疑解惑。