租赁合同违约金究竟该如何计算

一、租赁合同违约金究竟该如何计算

租赁合同违约金计算方式分约定和法定两种情况。若合同中有明确约定，按约定方式计算，但约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于造成的损失，可请求增加。判断是否“过分高于”一般以违约造成损失的30%为标准。

若合同未约定违约金计算方式，可主张违约方赔偿因其违约所造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、租赁合同违约金过高该怎么去调整

当租赁合同违约金过高时可通过以下方式调整。首先，当事人可自行协商，遵循公平和诚实信用原则，重新约定合理违约金数额。若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。根据法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。一般来说，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可认定为“过分高于造成的损失”。所以，若要调整过高违约金，需举证证明实际损失情况。

三、租赁合同违约后，赔偿金额该怎么计算

租赁合同违约赔偿金额计算方式分情况而定。若合同中有约定违约金条款，按照约定计算赔偿金额，但约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

若合同未约定违约金，应赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

实际操作中，守约方需举证证明因违约遭受的损失，如租金差价、装修损失等。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素确定合理赔偿金额。

在探讨租赁合同违约金究竟该如何计算之后，还有一些相关问题值得关注。比如当一方支付违约金后，是否还需要承担继续履行合同的责任呢？一般来说，除非合同有特别约定，支付违约金并不免除违约方继续履行合同的义务。另外，若违约金过高或过低，当事人是可以请求法院或仲裁机构进行调整的。这就需要考虑实际损失、合同履行情况等因素。如果您在租赁合同违约金计算以及相关责任承担、调整等方面仍有疑问，不要错过获取专业解答的机会，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。