婚前购置的房屋属不属于婚前财产

一、婚前购置的房屋属不属于婚前财产

一般而言，婚前购置的房屋属于婚前财产。根据《中华人民共和国民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。若房屋是一方在结婚登记前全款购买并登记在自己名下，该房屋无疑是其婚前个人财产。 但存在特殊情况。如果婚前仅支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。另外，若婚前购房登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。若婚前一方出资买房，却登记在另一方名下，在司法实践中，法院会综合出资情况、结婚目的等因素确定房屋归属。

二、婚前购置的房子是否属于婚内财产

婚前购置的房子一般不属于婚内财产，通常属于婚前个人财产。但存在特殊情况： 若婚前一方全款买房并登记在自己名下，这无疑是其个人财产，不参与离婚财产分割。 若婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 若婚前买房，婚后加上另一方名字，可视为对另一方的赠与，该房产成为夫妻共同财产。

三、婚前购置的房产必须成为共同财产吗

婚前购置的房产并非必须成为共同财产。 一般情况下，一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于其婚前个人财产，不会因结婚而自动转化为夫妻共同财产。 但存在以下情形时，可能成为共同财产：一是双方通过书面协议约定该婚前房产为夫妻共同财产，这种约定对双方具有法律约束力；二是婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理，若协商不成，法院一般会判房产归产权登记一方，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

在探讨婚前购置的房屋属不属于婚前财产这个问题后，还有一些相关情况值得关注。若婚前购房时一方支付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，那么对于共同还贷部分及增值部分，在离婚时另一方是有权要求分割的。另外，如果婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，那无疑是属于双方的共同财产。要是在这方面您还有诸如房产加名、离婚时分割比例等疑问，或者对婚前财产界定存在更多困惑，别让这些问题困扰您。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。