离婚时房子赠孩子没办过户还有效不

一、离婚时房子赠孩子没办过户还有效不

这涉及赠与合同效力及物权变动问题。 从赠与合同角度，夫妻双方协商一致将房子赠与孩子，合同自双方意思表示达成一致时成立并生效。但在物权变动上，不动产物权的设立、变更等，经依法登记才发生效力，房子没办过户，所有权未转移。 若赠与人想撤销赠与，在房产变更登记前，根据规定，一般情况下，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。所以，若不存在上述特殊情形，赠与人有可能撤销赠与，不过受赠孩子可基于有效赠与合同要求赠与人履行协助过户义务。

二、离婚时房子增值部分分割怎样去计算

离婚时房子增值部分分割计算方式分情况而定。若房子为一方婚前全款购买，婚后自然增值部分属个人财产，不参与分割。 一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房屋增值部分计算方法为：首先算出共同还贷部分占总房款比例，即共同还贷本息总额除以（购买时房屋价值＋应还利息总额）；然后用婚后房屋增值部分乘以该比例，得出的就是应分割的增值部分。例如，购房时房价100万，贷款利息20万，婚后共同还贷30万，现房屋增值50万，共同还贷比例为30÷（100+20）=25%，则应分割增值部分为50×25%=12.5万。夫妻另有约定的，按约定处理。

三、离婚时房子有贷款未判该怎么分

离婚时房子有贷款未判，一般根据房屋产权归属、购房资金来源等因素分割。若房产是一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。 若房产是婚后购买，无论登记在哪方名下，通常视为夫妻共同财产，未还贷款为夫妻共同债务。分割时可协商由一方取得房产并继续还贷，给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会综合考虑实际情况，如双方经济状况等进行判决。

当讨论离婚时房子赠孩子没办过户还有效不这个问题，其实还有相关联的情况值得关注。比如若赠与有效，后续孩子未成年时房子的管理和使用问题该如何处理；若赠与无效，夫妻双方对于该房子又该如何重新分配。这些都是在实际生活中可能遇到的复杂状况。离婚房产赠与涉及诸多法律细节和实际操作问题，如果您对于离婚房产赠与的效力判定、后续处理等方面还有疑问，别让困惑困扰您。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您答疑解惑。