融资租赁合同在涉及不动产的情况下是否适用

一、融资租赁合同在涉及不动产的情况下是否适用

融资租赁合同通常不适用于不动产。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。法律规定融资租赁合同的租赁物一般为动产，因为融资租赁合同具有融资与融物相结合的特征，动产便于所有权转移、特定化及租金计算等操作。 而不动产有其特殊性，如产权登记制度、价值评估方式等与动产不同。若将不动产纳入融资租赁合同，可能在法律适用、合同履行等方面产生诸多问题。并且司法实践中，法院一般也不认可不动产融资租赁合同的典型性。所以，通常情况下融资租赁合同不适用不动产。

二、融资租赁合同是由谁签订的

融资租赁合同由出租人、承租人和出卖人三方主体共同参与签订，不过合同主要涉及两个合同关系，包含两份合同。 一是出租人与承租人签订的融资租赁合同。在此合同里，承租人选定租赁物和出卖人，出租人按照承租人要求出资购买租赁物供其使用，承租人支付租金。 二是出租人与出卖人签订的买卖合同。出租人依据承租人对出卖人及租赁物的选择订立该合同，出卖人按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。

三、融资租赁合同是不是算是诺成合同

融资租赁合同属于诺成合同。诺成合同是指当事人意思表示一致即成立的合同。在融资租赁合同中，出租人与承租人就租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款达成一致意见，合同即告成立，无需以交付租赁物为合同成立要件。 融资租赁合同中，各方达成合意后，就受合同约束，出租人需按约定购买租赁物并交付承租人使用，承租人则应按约定支付租金。因此，从合同成立的条件和特征来看，融资租赁合同符合诺成合同的定义。

当探讨融资租赁合同在涉及不动产的情况下是否适用时，还有与之紧密相关的问题值得关注。比如，若融资租赁合同适用于不动产，那在合同履行过程中发生不动产产权变更该如何处理，这涉及到复杂的产权登记与法律手续。另外，不动产在使用过程中产生的维修、保养费用，在融资租赁合同里该如何合理分担也至关重要。若你对融资租赁合同涉及不动产的这些后续问题，或是对不动产融资租赁合同的其他法律要点存在疑问，别错过获取精准解答的机会。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细剖析。