自建房产权共有物如何分割

一、自建房产权共有物如何分割

自建房产权共有物分割方式如下： 协商分割：共有人可自行协商确定分割方式，如按比例分配房屋不同楼层、区域等，达成一致后签订分割协议。 裁判分割：若协商不成，可向法院起诉。法院会根据情况，采取以下方式分割： 实物分割：房屋可分且不影响使用价值时，按各自份额进行实物分配。 变价分割：房屋不宜实物分割，可将其变卖，各共有人按份额分配价款。 作价补偿：房屋由其中一人或部分人取得，取得方按房屋市场价值和其他共有人的份额给予相应补偿。 分割时还需注意遵循相关建房审批、规划等规定，确保分割合法合规。

二、自建房产权如何分割过户给两个人

自建房产权分割过户给两人，需按以下步骤操作。首先明确自建房是否有合法产权证明，若有，双方需达成产权分割协议，内容涵盖分割方式、比例等。然后准备好相关材料，如身份证、房产证、分割协议等。 接着向当地不动产登记机构提出过户申请，填写申请表并提交材料。登记机构会对申请和材料进行审核，可能实地查看房屋情况。审核通过后，需缴纳相关税费，如契税等。 最后，完成税费缴纳，登记机构会办理产权变更登记，将产权过户至两人名下，发放新的不动产权证书。若自建房无合法产权证明，分割过户存在法律风险，建议先完善产权手续。

三、自建房产权证明究竟归属哪一方

自建房产权归属一般以不动产登记簿记载为准。若在合法审批的宅基地上建造，通常归宅基地使用权人。申请建房时，申请人会经相关部门审批，获批后建造的房屋，其产权归申请人家庭共有。 婚姻关系存续期间建造的自建房，若无特别约定，即使登记在一方名下，也属夫妻共同财产。若由多人出资建造，需根据出资协议、各方约定等确定产权份额。 若对自建房产权有争议，可通过协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据证据和法律规定判定产权归属。

当探讨自建房产权共有物如何分割时，除了常规的分割方式，还有一些后续问题值得关注。比如分割后，共有物的相关证件如何变更登记，这涉及到房产、土地等多个证件的信息修改。另外，分割后的共有物如果涉及拆迁等情况，补偿权益该如何重新分配也是一个重要问题。这些问题都与自建房产权共有物分割紧密相关。若你在自建房产权共有物分割过程中，遇到分割方式、证件变更或补偿分配等难题，别迷茫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。