婚前个人财产购买房屋归谁

一、婚前个人财产购买房屋归谁

婚前以个人财产购买的房屋，产权一般归个人所有。这在法律上属于典型的一方个人财产。

根据《民法典》规定，夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。婚后该房屋自然增值部分，仍属于个人财产。但如果婚后对房屋进行了扩建、重大修缮等导致房屋价值增加，这部分增值收益可能会被认定为夫妻共同财产，具体需根据实际情况判断。

若房屋登记在双方名下，一般会被视为对另一方的赠与，房屋性质转变为夫妻共同财产。若涉及婚后共同还贷及相应增值部分，离婚时，另一方有权主张补偿。补偿数额根据共同还贷比例、房屋增值情况等综合确定。总之，婚前个人财产购买房屋的归属，需依据具体情形准确界定。

二、婚前个人财产用婚后买房如何分

婚前个人财产婚后用于买房，房产归属需分情况看：

若仅用个人财产全额出资：房屋仍属于个人财产，不因结婚而转化。比如婚前个人存款买房，产权明晰归个人。

若用个人财产部分出资：婚后共同还贷部分及对应增值，配偶有权要求补偿。计算方式一般是（共同还贷本息÷购房总价款本金及利息）×房产现值，这部分作为夫妻共同财产分割。

若双方有书面约定：按约定处理房产归属。比如约定该房为夫妻共同共有，那就依约定分割。

总之，关键看购房资金来源及双方有无特别约定，以此确定房产最终归属及分割方式。

三、婚前个人财产规划怎么做

婚前个人财产规划可从以下几方面着手：

首先，财产范围界定要清晰。明确哪些财产属于婚前个人财产，如一方婚前购买的房产、车辆，通过遗嘱或赠与合同确定只归一方的财产等。

其次，保留财产取得证据。像购房合同、付款凭证、产权证书，购车发票等，用以证明财产取得时间在婚前。

再者，进行财产登记。房产、车辆等重要财产及时登记在自己名下。

然后，避免财产混同。婚后个人财产单独管理，避免与夫妻共同财产混淆，例如单独的银行账户收支。

最后，可签订婚前财产协议。明确婚前财产范围、婚后财产归属等，协议需采用书面形式，由双方自愿签订，且内容合法。通过这些措施，能有效规划和保护婚前个人财产。

当探讨婚前个人财产购买房屋归谁时，除了明确房屋归属，还有一些相关问题值得关注。比如若婚前用个人财产付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时对于共同还贷部分及房屋增值部分如何分割。另外，若婚前个人财产买房后加上了配偶名字，这又该如何认定房屋产权。这些情况都和婚前个人财产买房归属紧密相关，会对当事人权益产生重要影响。如果您对婚前个人财产购房归属及相关问题还有疑问，想了解更多法律细节，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。