离婚时贷款房分割是算本金吗

一、离婚时贷款房分割是算本金吗

离婚时贷款房分割并非仅算本金。

首先，需明确房产归属。若房产判归一方所有，对于婚内共同还贷及相应增值部分，获得房产方应给予另一方补偿。计算补偿时，并非单纯的本金。

一般是先确定房屋价值，通常采用评估等方式。然后算出婚内共同还贷本息占总购房款（包括首付及贷款本息）的比例，再乘以房屋增值部分。比如，总房款100万，首付30万，贷款70万，婚内共同还贷20万，房屋增值30万。先算出共同还贷比例20÷（30+70）=20%，则补偿金额为30万×20%=6万。

所以，离婚时贷款房分割要综合考虑房屋价值、共同还贷及增值等多方面因素，不能简单只算本金。

二、离婚时贷款财产应如何分割

离婚时贷款财产的分割需区分情况。若房产是夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

对于其他贷款财产，若属于夫妻共同债务的贷款，债务需共同承担，财产也相应共同分割；若是个人债务贷款形成的财产，则归个人所有，不参与共同财产分割。总之，要综合具体情况，依法律规定公平分割。

三、离婚时贷款买的房子该怎么分

离婚时贷款买的房子分割需分情况处理。若房子是一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房子是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时应按共同财产进行分割，通常是平均分配，未还贷款作为共同债务分担。

探讨离婚时贷款房分割是算本金吗的同时，还有一些关联性问题需关注。例如分割贷款房时增值部分如何处理，房产增值往往是婚姻期间共同经历的经济变化体现，合理分割增值部分也至关重要。另外，未还清贷款部分又该如何分担，这涉及双方后续的经济负担。离婚财产分割面临诸多复杂细节和难题，若您在离婚贷款房分割及相关问题上还有疑问，别错过解决问题的良机。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议与帮助。