无锡相邻权纠纷：律师精准锁定诉求为当事人挽回损失

律师背景与执业情况

刘培辰律师毕业于北京大学，获法学学士学位，2008年高分通过国家司法考试，自2009年起开始执业。他是江苏冠川律师事务所创始人律师，还担任中华全国律师协会会员、无锡工艺职业技术学院法学客座教授等社会职务。其执业领域广泛，涵盖建设工程、民间借贷、合同纠纷等多个方面，累计承办案件千余件。

相邻权受损纠纷案件背景

本案中，委托人汪XX与张XX房屋上下相邻且结构特殊，双方因漏水、通行等问题积怨已久。汪XX认为张XX擅自拆除三楼屋顶排水设施致二楼屋顶漏水，卫生间管道老化漏水损毁卧室，还长期利用二楼阳台通行侵害物权。这是一起因相邻房屋改造引发的复合型排除妨害纠纷。

案件核心与难点分析

接受委托后，刘培辰律师团队全面分析案件，发现存在两大难点。一方面，证明屋顶漏水与拆除行为的因果关系困难；另一方面，历史形成的特殊通行格局使主张权利变得复杂。

诉讼中的应对策略

诉讼中，刘培辰律师指导委托人系统收集证据，包括行政执法部门现场照片、报警记录、租赁合同、权威部门产权证明等，并申请证人出庭。针对卧室漏水这一无争议事实，精准主张损失赔偿，还主动申请法院进行市场询价以确定修复费用。

案件结果与律师价值

法院经审理部分支持了诉讼请求。判决张XX赔偿卫生间漏水致卧室受损的修复费用2000元，但因证据不足，未支持恢复原状及相应损失赔偿请求，关于通行主张也未获支持。尽管未全部胜诉，但刘律师团队体现了关键价值。精准锁定可获支持诉求，将“卫生间漏水损失”作为核心突破口并获全额支持；专业组织证据应对复杂事实，形成完整证据链呈现案件全貌；引导理性诉讼，帮助当事人理解诉讼风险与法律界限，为双方邻里纠纷划清部分法律责任，避免矛盾激化。