律师拆解包租公司“跑路”陷阱，为房东挽回经济损失

一、郭寿瑶律师：深耕多领域的法律专业人才

郭寿瑶律师毕业于四川师范大学法学本科，自2018年起于四川睿塔律师事务所执业，执业证号为1510xxxxxxxxx2535，服务于成都地区，律所位于成都市武侯区天府大道北段1480号8号楼德商国际B座505。她担任四川睿塔律师事务所副主任、企业法律服务团队负责人，担任多家中大型企业常年法律顾问。她不仅深耕于民商事业务、婚姻家事领域，在应收账款及执行案件、股权纠纷等方面有丰富经验，还擅长助力企业合规经营、架构搭建、风险防控等。

二、包租公司“跑路”，房东维权遇困境

在（20XX）川01XX民初XXXX号案件中，原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，然而该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用，并且试图通过股权转让“空壳”化公司以逃避债务，唐XX面临租约到期却无法收回款项的难题。

三、郭寿瑶律师：多策略出击破困局

郭寿瑶律师接手此案后，未局限于起诉空壳公司。她深入调查被告公司工商档案与股权变动情况，查明该公司系自然人独资公司，在合同履行及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给邱XX，且双方均未实际缴纳出资。在诉讼中，她申请追加黄XX、邱XX为共同被告，打破公司“换壳”逃债企图。庭审中，她主张公司与股东资产混同，依据《公司法》要求二股东承担连带责任。此外，她精准核算原告各项损失及逾期利息，合理调整计算标准以获法院支持。

四、胜诉判决：为房东挽回全部经济损失

法院审理后采纳了郭寿瑶律师的代理意见，认定《房屋出租委托管理合同》合法有效，成都住XX公司构成违约，黄XX与邱XX在持股期间未实缴出资且无法证明财产独立，需对公司债务承担连带责任。最终判决被告成都住XX公司支付原告租金9500元、物业费等1723.17元及逾期利息，被告黄XX、邱XX承担连带清偿责任。

五、案件意义：为解决类似纠纷提供借鉴

此案是长租公寓/包租公司“跑路”引发纠纷的典型案例。郭寿瑶律师通过追加未出资股东的策略，穿透公司面纱，让“未实际出资”的股东承担责任，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题，为后续类似案件的处理提供了宝贵的实战经验和法律思路。