包租公司“跑路”房东钱难追，看律师如何破局？

在商业与生活的法律纠纷中，总有一些难题看似无解，然而，四川睿塔律师事务所的郭寿瑶律师却凭借精湛的专业技能和独特的办案策略，一次次为当事人打开胜利之门。

一、执业风采：专业多面手

郭寿瑶律师从2018年开始执业，至今累计承办案件已逾600件。她毕业于四川师范大学法学本科，拥有深厚的法学理论基础。作为四川睿塔律师事务所副主任、企业法律服务团队负责人，郭寿瑶律师担任多家中大型企业常年法律顾问。她擅长帮助企业合规经营管理，在股权架构搭建、财税优化、控制经营成本等方面颇有建树，还能助力企业应收款项高效回款，增加公司现金流，防控企业经营法律风险。同时，她通过商标、专利等知识产权保护布局和维权，为企业发展构建坚实的护城河。此外，在婚姻家事领域，她承办案件达200件，处理复杂疑难的婚姻家庭财产分割纠纷及财富传承规划也是她的专长。

二、案件危机：包租公司“跑路”困局

在众多案件中，有一起包租公司“空壳”跑路的案件格外引人关注。原告唐XX与被告成都住XX公司签订《房屋出租委托管理合同》，可该公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用。公司不仅拖欠租金，还试图通过股权转让等手段逃避债务，唐XX面临租约到期却无法收回款项的困境。

三、破局之战：郭寿瑶律师显身手

面对这一复杂局面，郭寿瑶律师展现出了非凡的专业素养和敏锐的洞察力。首先，她深入调查，并未局限于起诉合同相对方。通过调查被告公司的工商档案及股权变动情况，发现被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资。接着，在诉讼过程中，郭寿瑶律师敏锐地意识到仅起诉空壳公司无法执行回款，于是果断代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告，打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。最后，在庭审中，郭寿瑶律师主张被告公司资产与股东资产发生混同，依据《公司法》相关规定，要求二股东对公司债务承担连带责任。同时，她还精准核算损失，详细梳理了原告垫付的各项费用，并合理主张逾期利息。

四、胜利曙光：法院判决终胜诉

最终，法院采纳了郭寿瑶律师的代理意见。确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，认定被告公司为自然人独资，黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立。判决被告成都住XX公司支付原告租金9500元，支付物业费等共计1723.17元，支付逾期利息，被告黄XX、邱XX对上述三项债务承担连带清偿责任。

这起案件是典型的长租公寓/包租公司“跑路”引发纠纷，郭寿瑶律师通过追加未出资股东的辩护策略，成功穿透了公司面纱，让背后“未实际出资”的股东无法逃避债务，为房东挽回了全部经济损失，有效解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题。如果你在婚姻、债务执行、公司事务等方面遇到法律难题，或许郭寿瑶律师能为你带来新的转机。