遗产是房产如何分割

一、遗产是房产如何分割

遗产为房产分割时，首先看是否存在有效的遗嘱或遗赠扶养协议，存在则按其内容分割，指定由特定继承人继承或赠予他人。

若无，按法定继承处理。第一顺序继承人是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，先由第一顺序继承人继承。

分割方式有以下几种：继承人可协商将房屋归一人所有，由取得房屋的继承人给予其他继承人相应折价款；若继承人都想要房屋，可按各自继承份额按份共有；也可将房屋出售，继承人按继承份额分配售房款。协商分割不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

二、遗产房产分割有哪些特殊规定

遗产房产分割特殊规定如下：

保留胎儿份额：遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。

不宜分割的处理：房产若不宜实物分割，可采取折价、适当补偿或共有等方法处理。折价即归一方所有，由其按份额补偿其他继承人；补偿是一人取得房产，给其他继承人金钱补偿；共有则是继承人共同拥有房产。

夫妻共有房产：先将共同所有的房产的一半分出为配偶所有，其余为被继承人的遗产。

遗嘱优先：有合法有效遗嘱的，按遗嘱分割；没有遗嘱或遗嘱无效的，按法定继承分割。

三、遗产房产分割对特殊继承人有何规定

依据《民法典》，遗产房产分割对特殊继承人有如下规定：一是对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配房产时应予以照顾，可适当多分割份额。二是对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配房产时，可以多分。三是有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配房产时，应当不分或者少分。四是遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的房产份额。五是继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的房产。

当面临遗产是房产如何分割的问题时，除了直接的分割方式，还有一些关联情况需要关注。比如房产分割后涉及的过户手续，要按照法定程序到相关部门办理，确保产权转移合法合规。另外，如果继承人对房产分割有不同意见，可能会引发纠纷，这时就需要通过法律途径解决。要是房产存在贷款未还清的情况，后续的还款责任如何分配也是需要考虑的。如果你在遗产房产分割过程中，对过户流程、纠纷处理或者贷款责任等方面存在疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员将为你提供详细的法律建议。