房子哪些属于夫妻共同财产

一、房子哪些属于夫妻共同财产

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，以下几种情况下的房子属于夫妻共同财产：

一是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的房屋，不论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。

二是一方婚前购买，但婚后用夫妻共同财产还贷的房屋，该房屋的增值部分以及共同还贷部分属于夫妻共同财产。

三是婚后一方父母出资为夫妻双方购买的房屋，没有明确约定只赠与一方的，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

四是夫妻双方通过继承或受赠取得的房屋，若遗嘱或赠与合同中未明确只归一方，也属于夫妻共同财产。总之，判断房屋是否为夫妻共同财产，关键看取得房屋的时间、资金来源以及相关约定等因素。

二、房子作为夫妻共同财产分割有啥法律规定

根据《民法典》等相关规定，夫妻共同房产分割原则如下：协议优先，离婚时夫妻双方可协商处理共同房产，达成的分割协议具法律效力。若协商不成，法院一般按以下规则裁判：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。此外，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方存在隐藏、转移、变卖等侵害夫妻共同财产行为，在分割时可少分或不分。

三、夫妻共同财产分割中房产增值部分咋算

夫妻共同财产分割时，房产增值部分计算方式因情况而异。

若房产为夫妻共同财产，婚后增值通常也属夫妻共有，一般均等分割。

若一方婚前付首付、婚后共同还贷，离婚时，婚后共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共有。增值部分可按公式计算：增值额=夫妻共同还贷部分×（房产现价值÷购买时房产价值-1）。比如，购房时价值100万，一方首付30万，婚后夫妻共同还贷30万，现房产价值200万，共同还贷对应增值额=30万×（200万÷100万-1）=30万。这部分由夫妻双方分割。

当我们探讨房子哪些属于夫妻共同财产时，除了明确房产归属，还有相关问题值得关注。比如夫妻共同房产在离婚时如何进行分割，这涉及到诸多因素，像购房资金来源、房产登记情况等。另外，若一方未经另一方同意擅自处置夫妻共同房产，这种行为的效力及另一方的权益保护也是重要问题。如果您在判断房子是否为夫妻共同财产，或者在处理相关后续问题上存在疑惑，别让难题困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您答疑解惑。